一、怎样拟定租赁合同

拟定租赁合同可从以下方面着手：

（一）明确双方当事人信息

1. 写明出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别，便于在合同履行过程中联系与追究责任。

（二）租赁物相关条款

1. 详细描述租赁物的名称、数量、规格、用途等。例如，若租赁房屋，要写明房屋的具体地址、面积、户型等情况；若租赁设备，要明确设备的型号等。

2. 租赁物的状态，包括是否存在损坏、附属设施等情况。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 若有续租、提前解约等特殊情况的相关约定也要写明。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，要大写小写同时注明。

2. 支付方式如现金、转账等，支付周期是月付、季付还是年付等内容。

（五）维修与保养责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责主要维修，还是承租方负责日常保养等。

（六）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等，并针对每种违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金等。

（七）其他条款

1. 例如争议解决方式，可选择诉讼或者；合同生效条件等条款。

二、如何辨别租赁合同

辨别租赁合同可从以下方面着手：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号或组织机构代码等。正规的租赁合同会准确记载双方主体的基本情况，以便在发生纠纷时能够确定责任主体。

2. 查看出租方是否为有权出租的主体，例如房屋的所有权人或者经所有权人授权的合法代理人。

（二）租赁物条款

1. 合同应明确描述租赁物的详细信息，如中的具体地址、面积、房屋结构等；设备租赁中设备的型号、规格等。

2. 对租赁物的使用范围和用途要有约定，例如房屋只能用于居住或者办公等。

（三）租赁期限

1. 有明确的起始日期和终止日期，并且要确定租赁期限的计算方式。

2. 对于不定期租赁，也要看是否有符合法律规定的相关表述。

（四）租金条款

1. 租金金额明确，同时约定租金的支付方式，如现金、转账等，以及支付的周期，如月付、季付等。

2. 若有租金递增等特殊约定，也要在合同中有清晰表述。

（五）违约责任

1. 明确双方违约的情形及相应的责任承担方式，这有助于保障合同双方的权益。

2. 违约赔偿的计算方式或具体金额应当合理且明确。

三、铺面租赁标准合同

以下是铺面租赁标准合同通常应包含的一些主要内容：

（一）当事人信息

合同首部应明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）铺面基本情况

1. 写明铺面的具体地址、面积大小、结构等详细信息，避免后期因铺面描述不清产生争议。

2. 明确铺面的用途，例如商业经营（具体的经营范围也可列出限制范围）。

（三）租赁期限

1. 约定租赁开始日期和结束日期，精确到年月日。

2. 如有续租的相关约定，比如续租的提前通知期限、续租的租金调整方式等也应在此说明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月、每季度或每年的具体数额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期或期限。

（五）铺面的维护与修缮

1. 确定在租赁期间，铺面的日常维护责任是由甲方还是乙方承担。

2. 对于大型修缮、装修等特殊情况的责任分担也要明确。

（六）合同的解除与终止

1. 列出双方可以的情形，如一方违约、不可抗力等。

2. 时，铺面的交接方式和时间要求等。

（七）违约责任

1. 详细规定双方违反合同条款时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

2. 对因违约给对方造成的损失赔偿范围进行界定。

（八）争议解决方式

可约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。

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