一、租赁房屋合同怎样才有效

要使租赁房屋合同有效，需满足以下几个条件：

1. 合同主体适格。出租方应为房屋的所有权人或者合法的使用权人，承租方应具有相应的民事行为能力。比如，未成年人单独签订的可能无效，除非是经过法定代理人追认等特殊情况。

2. 合同内容合法。不得违反的强制性规定，例如不能约定从事违法犯罪活动的租赁用途。

3. 双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致合同可撤销的情形，也不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等无效情形。

4. 合同形式符合要求。一般来说，租期在6个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式且双方对租赁期限有争议的，视为不定期租赁。

二、怎么签定合同

签订房屋租赁合同需注意以下几点：

1. 明确双方身份信息，包括姓名、号、联系方式等，以确保合同主体明确，便于日后联系和责任追究。

2. 详细描述房屋情况，如房屋地址、面积、户型、房屋内设施设备等，避免日后因房屋状况产生争议。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期，同时明确租赁期满后的处理方式，如是否续租、优先续租权等。

4. 租金相关内容要清晰，包含租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），还有是否有租金递增情况。

5. 明确房屋的用途，是居住、商用还是其他合法用途。

6. 约定房屋维修责任，一般来说，正常损耗由房东负责维修，租客人为损坏由租客负责。

7. 双方的权利和义务，例如房东有保证房屋正常使用的权利，租客有按约定使用房屋、按时支付租金的义务等。

8. 违约责任，当一方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

9. 合同签订日期与生效日期。

三、租房住算不算租赁合同

租房住是典型的租赁合同关系。

在这种关系中，租客与房东达成协议，租客向房东支付租金，房东将房屋的使用权在一定期限内让渡给租客。双方需要明确租赁房屋的具体情况，例如房屋的地址、面积等；租赁的期限，是短期租赁几个月还是长期租赁数年；租金的金额、支付方式及支付时间等内容。并且在租赁期间，双方都有各自的权利和义务，比如房东有义务保证房屋能正常使用，租客有义务合理使用房屋并按时支付租金等。这一系列的约定和关系都符合租赁合同的构成要件，所以租房住属于租赁合同关系。

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