一、民法赔偿中如何解除租赁合同

关于解除房屋租赁合同，实际上主要分为了约定解除以及法定解除两种途径。

首先是约定解除，此种方法是指当双方当事人达成了有效的解约协议，或者在原有的租赁合同条款中明确约定了解约条件出现之时，某一方当事人通过书面形式向另一方发送解约通知，那么该份通知一旦被对方收到，便意味着租赁合同正式解除。

其次是法定解除，在此情况下，当事人可以选择向当地人民提起诉讼，或者向机构提交仲裁申请，亦或是直接向对方发出解约通知书等多种方式来达到解约目的。

然而，如果是由于承租人没有正当理由而违反租赁合同规定，从而导致租赁合同需要解除的话，那么就必须要经过人民法院或者仲裁机构的确认之后才能真正实现解约。

《中华人民共和国》第五百六十二条

当事人协商一致，可以。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、怎么解除租赁合同最新

您有权与房东进行磋商以解除房屋租赁合同或遵循合同约定解除合同。

通常情况下，在签署租赁合同时，双方会就租赁期限、违约责任以及条件等事宜做出明确约定。

一旦上述条款中所述之解除条件得到满足，作为出租人的您便可行使合同解除权。

此外，根据法律规定，当出现特定情形时，一方当事人将享有单方面解除合同的权利，此即为法定解除。

三、解除租赁合同有什么后果

解约房屋租赁合同时，相应的法律效力如下所示：首先，当合同解除之后，原本处于未履行状态之下的义务将随之停止执行。

出于一方当事人过失而导致合同解除的情况下，该方当事人需承担相应的违约赔偿责任。

其次，在双方都存在过错的情况下，应依据各自的过错程度来分担违约责任。

再者，如果是由于无法归咎于任何一方当事人的原因而导致租赁合同解除的，则应按照公平公正的原则进行妥善处理。

最后，若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，当事人可选择部分或全部免除其责任。

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