一、怎么申请做租赁住房合同

申请租赁住房合同主要有以下步骤：

（一）明确租赁双方信息

1. 出租方需提供姓名、号码、联系方式等准确身份信息，同时要明确其为房屋的合法所有者或有权出租者，例如拥有或者有合法的授权等。

2. 承租方同样要提供姓名、身份证号码、联系方式等信息。

（二）确定房屋相关信息

1. 房屋的具体地址必须明确无误，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋的面积、户型结构等也要在合同中有所体现。

（三）租赁条款约定

1. 租赁期限，要明确开始日期和结束日期。

2. 租金金额、支付方式（如按月支付、按季支付等）以及支付日期。

3. 押金的数额以及退还条件。

（四）其他条款

1. 房屋的用途需明确规定，只能用于居住等合法用途。

2. 房屋的维修责任由哪一方承担也要约定清楚。

双方协商好上述内容后，可以将这些条款以书面形式记录下来，形成租赁住房合同，双方签字或盖章确认。如果有必要，还可以进行合同公证或者到管理部门进行备案。

二、需要吗

企业年审是否需要租赁合同视具体情况而定。

如果企业的注册地址是租赁的，在很多情况下年审时需要租赁合同。这是因为工商等监管部门需要核实企业的经营场所信息的真实性和合法性，租赁合同是证明企业合法使用该经营场所的重要依据。

然而，如果企业使用的是自有房产进行经营活动，就不需要提供租赁合同，而是可能需要提供房产证明等相关产权文件来证明经营场所的合法性。

同时，不同地区的工商行政管理部门或者其他相关监管机构可能会有不同的要求，有些地区可能还允许使用其他形式的场地使用证明替代租赁合同，企业应按照当地的具体规定准确提供相应的资料以顺利完成年审。

三、怎样确认融资租赁合同真假

确认融资租赁合同真假可以从以下方面着手。

（一）合同主体方面

1. 查看出租方资质。合法的融资租赁需要有相应的金融监管部门核发的牌照或备案等相关资质文件。若声称是融资租赁公司却无法提供正规资质证明，合同可能有假。

2. 承租方身份核实。确保承租方是真实存在的主体，可通过工商登记信息查询其注册情况、经营状态等，避免与虚假身份签订合同。

（二）合同条款内容

1. 合同条款应完整清晰。包含租赁物的详细描述（如规格、型号、数量等）、租赁期限、租金支付方式及金额、租赁物的交付、维修保养责任、违约责任等重要条款。若条款含糊不清、存在大量空白或明显不合理之处，合同真实性存疑。

2. 租赁物的所有权转移条款。在融资租赁中，租赁物所有权在租赁期间及期满后的归属应明确规定，不符合正常融资租赁关系关于所有权规定的合同可能为假。

（三）合同签订流程

1. 签字盖章。正规合同应由双方有权签字人签字并加盖公章，可通过比对公章备案信息、签字授权文件等核实签字盖章的真实性。

2. 合同编号。通常正规的融资租赁公司会对合同进行编号管理，可通过查询公司内部编号系统验证合同编号的真实性。

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