一、什么是意愿租赁合同

意愿租赁合同是一种特殊的租赁合同。

从合同订立目的看，它体现了当事人双方在租赁事务上的一种意愿。在这种合同里，双方表达了想要建立租赁关系的意向。

从合同内容角度，它可能包含租赁物的基本描述，例如租赁房屋的大致面积、位置等基本情况；还有租赁的大致意向价格范围；租赁的初步期限意向，比如是短期还是长期的初步想法。

然而，意愿租赁合同与正式的租赁合同存在区别。正式租赁合同条款详尽、严谨，具有明确的权利义务关系，可直接据此履行。而意愿租赁合同更多的是一种意向性表示，往往是双方进一步磋商、订立正式合同的基础，通常不具备正式合同那样的力，但它在租赁关系的初始形成过程中有着重要意义。

二、租赁合同多久自动解除

租赁合同不会自动解除，解除租赁合同通常有以下几种情形：

1. 约定解除。如果租赁合同中约定了的条件，当条件成就时，合同一方可以。例如，约定租赁房屋若在某个日期前未完成特定装修则解除合同，一旦该情况发生，符合约定解除条件的一方就有权解除租赁合同。

2. 协商解除。承租人和出租人双方协商一致，可以解除租赁合同。这需要双方达成明确的解除合同的意思表示。

3. 法定解除。如果出现一些法定情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用；或者在租赁期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人明确表示不再支付租金等情况，另一方可以依法解除租赁合同。

三、租赁合同如何备案

在淄博进行租赁合同备案，通常需要以下步骤：

1. 准备材料。一般需要提供租赁合同原件、租赁双方的明（如身份证），如果是委托办理，还需提供及受托人的身份证明，明等相关材料。

2. 前往备案部门。通常是房屋所在地的房地产管理部门或者其指定的机构。

3. 提交申请。将准备好的材料提交给相关工作人员，工作人员会对材料进行审核。审核内容包括合同内容是否完整、合规，租赁双方身份是否真实有效等。

4. 登记备案。如果审核通过，工作人员会将租赁合同的相关信息进行登记备案，并出具租赁合同备案证明。

需要注意的是，不同地区可能会有一些细微差别，具体办理流程可以在办理前向当地房地产管理部门进行详细咨询，以确保备案手续顺利办理。

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