一、房屋租赁非产权人有权利吗

房屋租赁中，非产权人在一定情况下是有权利的，具体分析如下：

一是经产权人授权委托的情况。若产权人通过书面授权等合法形式，明确赋予非产权人出租房屋的权利，那么非产权人可在授权范围内行使租赁相关权利，所签订的通常是有效的。

二是合法占有使用房屋的情况。比如承租人在租赁期间，经出租人同意，可将房屋转租给第三人，此时承租人作为非产权人有权进行转租活动。但需注意，转租期限不得超过原租赁期限，且要符合相关约定。

然而，若非产权人未经产权人授权或同意，擅自出租房屋，这种行为属于无权处分。在此情况下，产权人若不追认，租赁合同可能会被认定为无效。所以，非产权人是否有房屋租赁权利，关键要看是否有合法的授权或符合法律规定的特定情形。

二、租赁的房子被卖了怎么处理好

当租赁的房子被卖了，可按以下方式妥善处理：

一是确认租赁合同效力。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间发生房屋所有权变动的，不影响租赁合同的效力。只要租赁合同是合法有效的，承租人可继续按照原合同约定使用房屋至租赁期限届满。

二是行使优先购买权。若出租人出卖租赁房屋，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若出租人未履行通知义务，侵害了承租人优先购买权，承租人可要求出租人承担赔偿责任。

三是关注新产权人的态度。若新产权人要求提前解除租赁合同，需与承租人协商一致，并按照合同约定或法律规定给予承租人相应补偿。若协商不成，新产权人不能擅自。

总之，承租人应及时了解房屋买卖情况，维护自身合法权益，必要时可通过法律途径解决纠纷。

三、房屋不能租赁的情形有哪些

房屋存在以下不能租赁的情形：

一是未经综合验收的新建房屋不能出租。开发商将未经验收合格的，一旦出现质量问题，将难以保障承租人的权益。

二是未依法取得产权证的房屋不能出租。房屋产权不明晰，可能存在诸多潜在纠纷，如产权归属争议等，会给承租人带来较大风险。

三是被有关部门确定为危房的房屋不能出租。危房存在严重安全隐患，可能危及承租人的生命财产安全。

四是已抵押且未经抵押权人同意出租的房屋。这种情况下，若抵押权人实现抵押权，可能导致承租人的租赁权益受损。

五是权属有争议的房屋不能出租。比如存在多个权利人对房屋权属主张权利，租赁关系难以稳定。

六是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不能出租。因为此类房屋的权利受到限制，租赁行为可能无效。

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