一、房屋租赁合同解除问谁

房屋租赁合同的解除，根据不同情况向不同主体进行操作。

如果是协商解除，那么向合同相对方提出，也就是和你签订房屋租赁合同的另一方，例如出租方或者承租方。双方达成一致意见后，可以。

如果是符合法定解除的情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的，不管是出租方还是承租方都可以向对方提出解除合同。再如，在租赁期间，如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；而出租人未按照约定的时间交付房屋或者交付的房屋不符合约定的使用用途等情况，承租人可以解除合同。总之，解除合同的通知应送达给合同相对方。

二、多久可以解除

解除租赁合同的时间需要根据不同情况确定。

（一）协商解除

如果双方协商一致解除租赁合同，那么解除时间可以由双方自行约定，达成协议之时就可以解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，自不可抗力事件发生且导致合同目的无法实现时起，合同可以解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以即时解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，被催告方在催告的合理期限届满时。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，合同可以即时解除。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，合同按照约定的时间解除。

三、没有租赁合同怎么解决

如果没有租赁合同，可按以下方式解决相关问题：

（一）关于租赁关系的确定

1. 寻找其他证据。例如转账记录，若定期有固额转账给另一方且备注为租金，这可作为租赁关系存在的证据。还有聊天记录，若其中提及租赁房屋的地址、租金、租赁期限等内容，也能在一定程度上证明租赁关系。

2. 寻找。若有邻居能够证明看到当事人长期居住在某房屋内，并且知道是租赁关系，证人证言也可起到辅助证明的作用。

（二）解决纠纷

1. 协商。即使没有书面合同，双方也可以就租赁相关的纠纷进行协商，例如租金调整、维修责任等问题。只要双方能达成一致意见，按照协商结果执行即可。

2. 诉讼。如果协商不成，在有足够证据证明租赁关系存在的情况下，可以向提起诉讼。法院会根据双方提供的证据来判定租赁关系是否存在，进而对纠纷作出判决。

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