一、个人与房东怎么签订租赁合同

个人与房东签订租赁合同，可按以下步骤进行：

1.明确信息：在合同里清晰写出双方姓名、号、联系电话、地址等，以确定主体身份。

2.确定租赁物详情：详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型等情况，还可附上房屋内设施清单，避免日后产生争议。

3.约定租赁期限与租金：明确租赁的起始和结束时间，租金金额、支付方式（如现金、转账）和支付周期（月付、季付等）。

4.明确双方权利义务：房东要保证房屋能正常使用，承担房屋维修责任；租客应合理使用房屋，按时支付租金，不得擅自转租等。

5.规定违约责任：约定双方违约时需承担的责任，如租客逾期支付租金的违约金，房东提前收回房屋的赔偿等。

6.解决争议方式：确定出现纠纷时的解决办法，如协商、或诉讼。

7.双方签字确认：合同经双方仔细阅读，无异议后签字，并注明签订地点。

签订合同过程中，双方应仔细审查各项条款，确保自身权益得到保障。如有必要，可咨询专业律师。

二、二房东的电是商业用电吗

二房东提供的电是否为商业用电，需根据具体情况判断。

若房屋本身性质为商业用房，供电部门通常会按商业用电标准供电，二房东大概率也是按商业用电标准获取电力，再向租客供电时可能仍执行商业用电价格。比如商场内分割出租的小，其用电性质多为商业用电。

但如果房屋是住宅性质，正常应按居民用电标准供电。不过部分二房东为谋取更多利益，可能会擅自将电价提高到接近或等同于商业用电价格。这属于不合法行为，租客可向供电部门咨询该房屋的实际用电性质，若二房东存在违规加价情况，租客可与其协商，协商不成可向相关部门投诉。

所以，不能一概而论地认定二房东的电就是商业用电，要结合房屋性质、供电合同以及实际执行的电价等因素综合判断。

三、房东加价合法吗

房东电费加价是否合法，需分情况判断。

在供电企业向终端用户直供的情况下，房东加价不合法。按照《中华人民共和国电力法》，任何单位不得超越电价管理权限制定电价，供电企业不得擅自变更电价，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。房东作为转供电主体，应按供电企业向其供电的价格向租户收取电费，加价行为违反法律规定。

但如果租赁双方在合同中明确约定电费价格，且租户认可该价格，这种情况下加价可能具有一定合法性。不过，若约定价格明显高于当地电价标准且显失公平，租户可通过法律途径要求调整。此外，若供电企业对房东执行的是商业用电等较高电价标准，房东按实际成本向租户分摊，在合理范围内可能被认定合法，但需向租户说明电价构成及分摊方式。

若房东违法加价，租户可向电力管理部门、物价主管部门投诉，也可通过法律途径维护自身权益。

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