一、房屋租赁口头合同有效么

一般情况下，房屋租赁口头合同在一定条件下是有效的。

如果双方当事人对租赁房屋的相关事宜，如租赁期限、租金、押金等都有明确的约定，且双方都实际履行了合同义务，那么口头合同是有效的。例如，租客按照约定支付了租金，房东也将房屋交付给租客使用，这种情况下口头合同是受到法律保护的。

然而，如果在合同履行过程中发生纠纷，一方主张合同的内容与口头约定不一致，且没有其他证据证明口头约定的内容，那么可能会面临举证困难的问题，从而对其主张不利。

另外，根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。在不定期租赁中，双方当事人都可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

所以，不能简单地说房屋租赁口头合同一定有效或无效，需要根据具体情况进行判断。如果涉及到较大金额的租赁或者可能产生纠纷的情况，建议签订书面合同，以避免不必要的法律风险。

二、没有约定暖气费合法吗

租赁合同未约定暖气费是否合法需视具体情况而定。一般来说，若双方在租赁合同中对暖气费的承担主体等相关事宜未作明确约定，可能会引发争议。

从法律角度看，若该房屋所在的小区或地区有明确的关于暖气费缴纳的惯例或规定，且该惯例或规定为双方所知晓或应当知晓，那么在没有特殊约定的情况下，应按照惯例或规定来确定暖气费的承担方。

若不存在上述惯例或规定，通常应根据公平原则来处理。如果方在出租房屋时已明确告知承租方该房屋需缴纳暖气费，且承租方在知晓的情况下仍与出租方签订租赁合同，那么承租方应承担暖气费；反之，若出租方未告知承租方需缴纳暖气费，且承租方在签订合同后才得知该情况，那么出租方可能需承担一定责任。

总之，租赁合同未约定暖气费的情况下，不能简单地认定其合法或不合法，而需综合考虑各种因素后依据法律规定和公平原则来确定暖气费的承担方。

三、租赁合同没有约定价格怎么办

如果租赁合同没有约定价格，一般可通过以下方式处理。首先，当事人可以协商补充约定价格条款，以明确租金等相关费用的标准。协商过程中应充分考虑市场行情、租赁物的价值、租赁期限等因素，力求达成公平合理的价格约定。其次，如果双方无法就价格达成补充协议，可依据交易习惯来确定价格。交易习惯应是在该类租赁合同领域普遍被认可和遵循的惯例，例如当地类似租赁交易的通常价格等。最后，如果既无约定又无交易习惯可供参考，可按照合理的方式确定价格。比如参照市场上同等条件租赁物的租金水平，或者请专业的评估机构对租赁物进行价值评估，以评估价值为基础结合租赁期限等因素确定合理的租金价格。总之，在租赁合同未约定价格的情况下，应通过协商、依据交易习惯或合理方式来确定价格，以保障双方的合法权益。

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