一、房屋租金的进项怎么抵扣

房屋租金的进项抵扣需根据不同情况来处理：

一是一般纳税人取得专用发票的情况。如果企业是一般纳税人，用于生产经营办公等应税项目，取得出租方开具的增值税专用发票，其进项税额可以按规定进行抵扣。比如，企业租赁房屋用于办公，取得符合规定的专票，按照发票上注明的税额在认证通过后，可在当期申报抵扣。

二是人的情况。小规模纳税人不能抵扣进项税额，即便取得了增值税专用发票，也只能将租金支出作为成本费用列支，在计算时按规定扣除。

三是用于不得抵扣项目的情况。如果企业租赁房屋用于集体福利、个人消费、简易计税项目等不得抵扣进项税额的项目，即使取得专票，其进项税额也不能抵扣。比如企业租赁房屋作为员工宿舍，就不能抵扣相应进项。

总之，房屋租金进项抵扣要依据企业身份及房屋用途等实际情况，准确判断能否抵扣。

二、房东违约不退租金违法吗

房东违约不退租金的行为通常违法。

依法成立并生效后，对双方均具有法律约束力。房东负有按照合同约定提供租赁房屋、在租赁期限届满或依约后退还租金等义务。若房东无正当理由违反合同约定，拒绝退还租金，这明显违背了合同的约定以及《》等相关法律中关于合同履行和违约责任的规定。

在这种情况下，租客有权采取相应措施维护自身权益。一是与房东协商，明确指出其违约行为以及应退还租金的依据，争取友好解决；若协商无果，租客可以依据租赁合同中的争议解决条款，向有管辖权的人民提起诉讼，要求房东退还租金，并可根据合同约定主张违约责任，如支付违约金等；若合同约定了条款，也可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁和诉讼过程中，租客需提供租赁合同、支付租金凭证等证据来支撑自身诉求。总之，房东违约不退租金是违法的，租客应积极依法维权。

三、房东没签合同不退租金怎么办

在房东没签合同且不退租金的情况下，可通过以下途径解决：

一是协商解决。尽管没有签订书面合同，但租赁关系事实上已成立。租客可与房东友好沟通，阐明自身诉求和理由，如已按约定使用房屋、不存在违约行为等，要求房东退还租金，争取通过协商达成一致。

二是寻求调解。可向当地的居委会、村委会或者相关调解机构申请调解。调解人员会依据事实和相关法律规定，居中协调双方矛盾，促使房东退还租金。

三是通过法律途径解决。若协商和调解均无果，租客可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客需提供相关证据，如租金支付凭证、房屋使用记录、双方关于租赁的沟通记录等，以证明租赁关系的存在以及自身履行了相应义务。法院会根据证据和法律规定作出公正裁决，若租客胜诉，房东需退还租金。

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