一、房屋租赁合同乙方违约怎么办理

当房屋租赁合同中乙方违约时，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。合同通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式等。若乙方违约行为符合合同约定，可按约定要求乙方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二是要求乙方继续履行合同。若乙方的违约行为并未导致合同无法继续履行，且继续履行对出租方有利，出租方可以要求乙方继续履行合同义务，同时可要求乙方承担因违约给出租方造成的损失。

三是解除合同。若乙方的违约行为达到了法定或约定的解除合同条件，出租方有权解除合同。解除合同后，可要求乙方返还租赁房屋，并承担违约责任，赔偿因违约给出租方造成的损失，包括但不限于租金损失、房屋空置损失等。

总之，要根据具体违约情况，结合合同约定和法律规定，选择合适的处理方式，维护自身合法权益。

二、房屋租赁合同乙方违约怎么办

当房屋租赁合同中乙方违约时，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。合同通常会对乙方可能出现的违约情形及相应违约责任作出明确规定，比如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等，应严格按照合同约定要求乙方承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二是协商解决。甲方可与乙方进行沟通协商，尝试让乙方认识到违约行为的不当性，并促使其采取补救措施，如及时支付拖欠租金、恢复房屋原状等，若乙方愿意积极改正并承担相应责任，可达成和解协议。

三是采取法律途径。若协商不成，甲方可依据合同约定和相关法律规定，向人民提起诉讼。要求乙方继续履行合同、承担违约责任、赔偿因违约给甲方造成的经济损失等。在诉讼过程中，甲方需提供充分证据证明乙方的违约事实及自身损失情况。

三、房屋租赁合同乙方提前终止合同需要付违约金吗

在房屋租赁合同中，乙方提前终止合同是否需要付违约金，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了乙方提前终止合同需支付违约金的具体情形及金额等内容，那么乙方在符合该约定情形下提前终止合同，通常应按约定支付违约金。这体现了合同双方的意思自治，双方应受合同条款的约束。

二是看法定情形。若乙方提前终止合同存在法定的免责事由，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，且及时通知了甲方并提供了相关证明，那么乙方可不承担违约责任，无需支付违约金。但如果不存在法定免责事由，乙方无故提前终止合同，给甲方造成了损失，即便合同未约定违约金，甲方也有权要求乙方赔偿因其提前解约所遭受的损失，这种赔偿在性质上类似于违约金。

总之，是否支付违约金要综合合同约定和实际情况来确定。

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