一、租客违约了租金可以不退吗

租客违约，租金是否退还需视具体情况而定。

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定租客违约时房东有权不退还租金，那么房东可依约行事。比如合同中约定“租客若提前等违约情形，已支付租金不予退还”，这种情况下房东不退租金具有合同依据。

其次，考虑违约行为及造成的损失。若租客违约行为给房东带来实际损失，如房屋损坏维修费用、重新招租期间的租金损失等，房东可从租金中扣除相应损失后决定是否退还剩余部分。若损失超过租金，房东不仅可不退租金，还可要求租客赔偿额外损失。

再者，若租客违约情节轻微，且未对房东造成实质性损害，从公平合理角度，房东可能需适当退还部分租金。

总之，租客违约不必然导致租金绝对不退，要综合合同约定、违约程度、损失情况等多方面因素判断，双方也可协商解决，协商不成可通过法律途径，由根据具体事实和证据进行裁判。

二、租客没签合同不想租给他了怎么办

若租客没签合同，房东不想租给对方，可按以下方式处理：

首先，鉴于未签书面合同，租赁关系可能为不定期租赁。在此情形下，房东有权随时解除租赁关系，但需给租客合理的准备时间。合理准备时间通常依据租赁房屋的实际情况、租客寻找新住处的难易程度等来确定，一般给予租客一段适当时间用于安排搬离事宜。

其次，房东应通过恰当方式通知租客解除租赁关系。建议以书面形式，如发送正式的解除租赁通知函，明确告知租客解除租赁的决定以及要求其搬离的具体期限。通知函最好通过快递等可留痕的方式送达，以便留存证据。

最后，若租客在规定时间内拒不搬离，房东可采取法律手段维护自身权益。可向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付占用房屋期间的费用。同时，诉讼过程中要注意收集和保留好相关证据，如通知租客搬离的记录、房屋被占用的相关证据等，以确保诉求得到法院支持。

三、提前退租租客要赔偿多少

商铺提前退租租客的赔偿数额需依据具体情况判定。

若租赁合同中有明确的违约赔偿条款，通常应按照条款执行。比如约定提前退租需支付一定月数租金作为违约金，那就依此标准赔付。

若合同未明确约定，租客提前退租构成违约，需赔偿房东因此遭受的实际损失。这可能涵盖：剩余租赁期内租金的损失，即自退租至原租赁期满房东本应获得却未获得的租金；重新招租产生的费用，如广告宣传费、中介佣金等；房屋因提前退租导致的装修损坏修复费用等。

同时，房东也负有减损义务，应积极寻找新租客以减少损失。若房东未采取合理措施致使损失扩大，扩大部分不能要求租客赔偿。确定具体赔偿数额时，双方可先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据证据及实际情况作出公正裁决。

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