一、链家租赁怎么起草合同

起草链家租赁合同时，需包含以下要点。

（一）租赁双方信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系地址及联系方式等基本信息，这有助于确定合同主体，在发生纠纷时能准确联系到相关当事人。

（二）房屋信息

详细列出租赁房屋的地址、面积、户型、附属设施设备等情况。比如房屋内的家具、家电是否包含在租赁范围内等要写清楚。

（三）租赁期限

规定租赁开始日期和结束日期，精确到日。如果有续租、提前解约等相关情况也应约定明确的条件和方式。

（四）租金及支付方式

明确租金金额、支付周期（如月付、季付等），以及支付的具体日期。同时，约定逾期支付租金的违约责任，如支付违约金的比例等。

（五）房屋使用与维护

规定承租方对房屋的合理使用范围，以及对房屋及其附属设施设备的维护义务。如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则需承担维修费用等。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等情况。

（七）其他条款

可根据实际情况添加如争议解决方式（如协商不成可向房屋所在地起诉等）等条款。

二、租赁合同协商有效吗

租赁合同中的拆迁协商条款是否有效，需要从多方面判断。

（一）主体方面

如果签订租赁合同的双方具有相应的民事行为能力，包括是完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织，这是合同条款有效的基础条件。

（二）内容方面

1. 合法性。拆迁协商条款内容不能违反的强制性规定。例如，不能约定通过非法手段获取等内容。

2. 合理性。条款应符合公平合理原则。比如，对于拆迁导致的租赁物部分损坏的补偿协商，应合理地根据双方的责任和损失情况确定补偿方式和金额。

3. 明确性。条款应当明确具体。像关于拆迁时间的界定、拆迁补偿款的分配比例等内容，都需要清晰明确，避免产生歧义。

（三）意思表示方面

双方签订包含拆迁协商条款的租赁合同应当是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

只要符合上述条件，租赁合同中的拆迁协商条款就是有效的，可以对双方在遇到拆迁情况时的权利义务关系起到约束和规范的作用。

三、面签租赁合同怎么签

面签租赁合同主要有以下步骤：

（一）准备工作

1. 核实双方身份信息。出租方应提供身份证、等证明其为房屋合法所有人的材料，承租方应提供身份证等有效身份证明。

2. 明确租赁房屋的具体情况。包括房屋地址、面积、户型、房屋内设施设备状况等，最好有详细的清单并双方确认。

（二）合同条款协商与签订

1. 租赁期限。明确开始日期和结束日期。

2. 租金及支付方式。确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

3. 房屋用途。约定房屋用于居住、办公还是其他合法用途。

4. 维修责任。明确哪些维修由出租方负责，哪些由承租方负责。

5. 违约责任。规定双方违反合同条款时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等情况的处理方式。

（三）签字与留存

1. 双方仔细阅读合同条款后，当面签字确认。

2. 各执一份合同原件，以便日后产生纠纷时有据可查。

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