一、签订租赁合同有哪些

签订租赁合同主要有以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或组织机构代码等，以确保双方具有相应的民事行为能力。

（二）租赁物的描述

1. 详细写明租赁物的名称、规格、数量、质量等情况。例如要明确房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 对租赁物的附属设施设备也要进行列举，如房屋中的家具、电器等。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，并且要明确租赁期限届满后的续租、优先续租等相关事宜。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如每月固额或按一定比例计算）。

2. 规定租金的支付周期（如月付、季付、年付等）和支付日期。

3. 如有押金，要明确押金的金额、退还条件等。

（五）租赁物的使用和维护

1. 约定租赁物的用途，承租方不得擅自改变用途。

2. 明确双方对租赁物维护、维修的责任，如日常维护由承租方负责，大型维修由出租方负责等。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

（七）争议解决方式

可以选择协商、或者诉讼等方式来解决在合同履行过程中产生的争议。

二、租赁合同可退款吗

租赁合同是否可退款需要根据具体情况来判断。

如果租赁合同中有约定退款的相关条款，例如因不可抗力因素导致合同无法继续履行、租赁物存在严重质量问题影响使用等符合约定退款情形的，那么可以按照合同约定进行退款。

若没有约定，从法定的角度来看，当出现以下情况时可能会支持退款：一是出租人未按照合同约定提供租赁物，致使承租人不能实现合同目的；二是租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格。

但是，如果承租人自身存在违约行为，例如未按照合同约定的用途使用租赁物、逾期支付租金等，这种情况下通常不能要求退款，反而可能要承担违约责任，比如支付违约金等。

三、签订租赁合同怎么备案

租赁合同备案一般按以下流程进行：

（一）备案准备

1. 材料方面，需要准备租赁合同原件、租赁双方身份证明，如身份证等，若出租方为单位还需提供副本等相关证件，明，例如等。

2. 确定备案地点，一般是当地的房地产管理部门或者其指定的机构。

（二）备案流程

1. 租赁双方携带上述准备好的材料前往备案地点。

2. 办事人员会对提交的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性等。

3. 审核通过后，办事人员会将租赁合同的相关信息录入到系统中，进行备案登记。

4. 最后，会出具租赁合同备案证明，这个证明是租赁合同已备案的有效凭证。

不同地区可能在具体的备案要求和流程上存在差异，所以在进行备案前，可以先咨询当地房地产管理部门以获取准确信息。

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