一、房屋租赁的押金如何收

在房屋租赁中，收取押金需遵循一定规范。

一是明确押金数额。通常由出租人和承租人协商确定，一般会参考房屋租金、租赁期限、房屋内设施设备价值等因素。常见做法是收取1 - 3个月租金作为押金，以保障出租人权益，确保承租人履行合同义务。

二是约定收取方式。可以现金收取，不过这种方式存在风险，建议通过银行转账等可追溯的方式，如微信转账、支付宝转账或银行汇款等，方便日后查询和证明。

三是出具收款凭证。出租人收取押金后，应向承租人出具书面凭证，注明押金数额、收款日期、租赁房屋地址等关键信息，避免后续可能出现的纠纷。

四是在中明确押金退还条件。例如，在租赁期满，承租人结清租金、等各项费用，且房屋及其设施无损坏的情况下，出租人应如数退还押金。若存在违约或损坏情况，应按约定扣除相应金额后退还剩余押金。

二、房屋租赁到期后不搬迁如何处理

当房屋租赁到期后，承租人不搬迁，可按以下方式处理：

一是协商解决。出租人可与承租人友好沟通，明确告知其租赁期限已届满，要求其在合理期限内搬离，并给予一定的宽限期。通过协商，有可能和平解决问题，避免后续纠纷。

二是发送书面通知。若协商无果，出租人可向承租人发送书面通知，再次强调租赁期限届满，要求其限期搬离，并告知逾期不搬离将采取进一步法律措施的后果。书面通知应通过合适的方式送达，如挂号信、快递等，并保留相关凭证。

三是提起诉讼或申请。若承租人仍拒不搬离，出租人可依据租赁合同约定或法律规定，向有管辖权的人民提起诉讼，或依据仲裁协议申请仲裁，要求承租人搬离房屋，并支付逾期占用房屋期间的费用。在获得生效法律文书后，可通过法院，强制承租人搬离。

三、房屋租赁期间乙方是否能转让

在房屋租赁期间，乙方能否转让需依据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定乙方可以转租、转让，那么乙方在遵守约定的前提下，可以进行转让。比如合同约定了转让需提前通知甲方等条件，乙方按此操作即可。

二是若合同未作约定，根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。也就是说，在这种情况下，乙方若要转让，需事先征得甲方（出租人）的同意。若未经同意擅自转让，甲方有权解除租赁合同，由此可能给乙方及受让方带来不利的法律后果。

三是即使甲方同意乙方转让，受让方也需继续履行原租赁合同约定的义务，例如按时支付租金、合理使用房屋等。

总之，房屋租赁期间乙方转让需谨慎，应严格遵守合同约定及法律规定，避免产生不必要的法律纠纷。

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