一、无锡租赁合同怎么签

签订无锡的租赁合同，需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份明确且可联系。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁房屋或其他租赁物的地址、面积、结构、附属设施设备等情况。例如房屋的户型、家具家电配套等。

2. 对于特殊要求或者目的租赁的，需明确该租赁物是否符合需求，如租赁场地用于商业经营的，场地是否有相关商业用途的许可等。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，同时约定是否有续租的相关条款，如续租的提前通知期限、续租租金的调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期，是月付、季付还是年付等。

2. 支付方式为现金、转账还是其他方式，若为转账需明确收款账户信息。

（五）维修责任

确定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（六）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿方式等。

（七）其他条款

可包括租赁物的用途限制、争议解决方式等，如约定通过或者诉讼解决争议。

二、如何查商家租赁合同

查询商家租赁合同主要有以下几种途径：

（一）向商家直接索要查看

如果有合理合法的理由，例如作为合作伙伴想了解商家的场地使用情况等，可以直接向商家提出查看租赁合同的要求。

（二）向出租方查询（存在一定限制）

1. 若与出租方存在一定关联或者在取得商家同意（在商家与出租方的租赁合同无禁止性约定的情况下），可以向出租方查询。

2. 不过出租方可能基于保密等原因拒绝查询，尤其是在无正当关联的情况下。

（三）通过工商登记部门（部分信息）

有些地方的工商登记部门可能会留存商家租赁合同中的部分信息，例如经营场所的租赁情况等，可以尝试申请查询，但通常只会提供与工商登记相关的基本租赁信息，不会提供合同的全部内容。

（四）查询（特殊情况）

如果涉及到与商家的诉讼纠纷，且租赁合同与案件有关，可以向法院申请调查令查询相关租赁合同。

三、租赁合同如何注销

在上海注销租赁合同，一般需要按以下步骤进行：

（一）双方协商一致

1. 租赁双方达成解除租赁合同的一致意见，明确解除的时间、相关费用结算等事宜。例如租金是否结算清楚、是否存在损坏赔偿等。

2. 签订解除租赁合同的协议，该协议应详细写明双方权利义务终止的相关事项。

（二）办理备案注销手续（若已备案）

1. 持解除协议、原租赁合同、双方身份证明等材料到房屋所在地的社区事务受理服务中心（如果是住房租赁备案）或者相关管理部门（如果是商业等其他租赁备案）。

2. 按照管理部门要求填写申请表，提交相关材料进行审核。审核通过后，管理部门会办理租赁备案注销手续。

（三）交接房屋

1. 承租人按照约定腾空并交还房屋给出租人，双方对房屋内设施设备等进行检查交接。

2. 如存在水电燃气等费用未结清的情况，在交接时一并结算清楚。

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