一、租赁房屋企业动迁怎么赔偿的

租赁房屋企业动迁的赔偿通常包括以下几个方面：

1. 搬迁费用：企业因动迁而产生的搬迁所必需的费用，如运输费、包装费、临时安置费等。这些费用应根据实际发生情况进行合理赔偿。

2. 停产停业损失：由于动迁导致企业无法正常生产经营而造成的损失，包括员工工资、设备闲置费用、预期利润等。赔偿标准通常根据企业的规模、经营状况、市场行情等因素来确定。

3. 房屋补偿：对租赁房屋本身的价值进行补偿，按照市场评估价格或双方约定的价格进行计算。

4. 其他损失：如因动迁导致的违约金、企业装修费用的补偿等（如果有相关约定）。

在实际赔偿过程中，双方应根据相关法律法规和合同约定进行协商，如无法达成一致，可通过法律途径解决。同时，企业应保留好相关的动迁通知、、费用凭证等证据，以维护自身的合法权益。

二、什么情况会被动迁强迁

在以下几种情况下可能会出现被动迁强迁：一是被人在规定的拆迁期限内未达成协议，且经行政机关裁决后仍不履行；二是被拆迁人拒绝搬迁，严重影响拆迁工程的正常进行，拆迁部门为了保障公共利益或其他合法权益，依法申请；三是被拆迁人以暴力、威胁等方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务，从而导致强制拆迁的情形发生。但强制拆迁必须严格依法进行，遵循法定程序和条件，以确保被拆迁人的合法权益不受侵害。

三、必须要第三方吗

自建房房产证不一定必须要有第三方。一般情况下，自建房业主可以自行向当地部门申请，在提交相关的建房批准文件、明等材料后，经审核符合规定的，不动产登记部门会依法颁发房产证。

然而，如果在自建房过程中涉及到一些特殊情况，比如存在土地权属争议、建房手续不齐全等问题，可能需要第三方机构或人员参与协助处理，如土地测绘机构对土地面积进行测绘、律师对相关法律问题进行把关等。但这并非是办理房产证的必然要求，主要还是看自建房的具体情况和当地的不动产登记管理规定。

以上是关于租赁房屋企业动迁怎么赔偿的的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！