一、租赁房产改造后出租怎么做账

在租赁房产改造后再出租的账务处理，需根据不同情况进行。

若改造支出符合资本化条件，即该支出能使租赁房产的使用效能显著提高、延长其使用寿命等。应将改造支出计入房产的账面价值。具体操作如下：

-发生改造支出时，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”“原材料”等相关科目。

-改造完成后，将“在建工程”科目余额转入“投资性房地产”科目（若房产用于出租作为投资性房地产核算）。

若改造支出不符合资本化条件，属于费用化支出，则应在发生时直接计入当期损益。账务处理为借记“其他业务成本”科目（若出租房产属于企业其他业务），贷记“银行存款”等科目。

后续出租期间，确认租金收入时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。同时，按投资性房地产的后续计量模式（成本模式或公允价值模式）进行相应的折旧、摊销或公允价值变动的账务处理。

二、租赁发生纠纷如何解决

租赁纠纷的解决方式主要有以下几种：

一是协商解决。租赁双方可以自行就争议事项进行沟通协商，本着平等、自愿、公平的原则，达成和解协议，明确双方权利义务，化解矛盾，这种方式较为便捷高效，能最大程度维护双方合作关系。

二是调解解决。可向有关部门或第三方调解机构申请调解，如居民委员会、委员会等。调解机构会根据双方陈述及相关证据，居中调和，促使双方达成调解协议。

三是解决。若双方在中约定了仲裁条款，那么发生纠纷时可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可以向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据相关和事实证据进行审理并作出判决，以维护当事人合法权益。

三、租赁登记备案需要什么手续

办理租赁登记备案，一般需要以下手续：

一是准备相关材料。出租人需提供、等证明其身份及房屋所有权的材料；承租人则要准备好身份证等有效身份证明。若委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证明。

二是提交申请。租赁双方需共同前往房屋所在地的房地产管理部门或相关政务服务窗口，填写租赁登记备案申请表，将准备好的材料一并提交。申请表中应如实填写租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体情况，如位置、面积、租赁期限、租金等。

三是审核与登记。相关部门收到申请及材料后，会对提交的信息及材料进行审核。审核通过的，予以登记备案，并出具租赁登记备案证明。若审核发现材料不全或存在不符合规定的情况，会要求补充或修正材料，直至符合要求后再完成登记备案手续。

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