一、农村宅基地改造后的土地归谁所有

农村宅基地改造后的土地所有权归属较为复杂。一般情况下，如果是在农村集体范围内进行的合法宅基地改造，改造后的土地仍归农村集体所有。这是因为农村宅基地的所有权本身就属于农村集体，经过改造只是对土地利用方式等进行了调整，其所有权性质并未改变。

然而，如果在宅基地改造过程中涉及到与其他主体的合作或转让等情况，就需要根据具体的合同、协议等法律文件来确定土地的归属。如果有明确约定将部分土地的所有权转移给其他个人或单位，那么就按照约定执行。

总之，农村宅基地改造后的土地所有权主要归农村集体，但在特定情况下可能会因其他法律行为而发生转移，具体情况需依据相关法律规定和实际情况来确定。

二、城市住宅楼的七十年到期后应如何处理

城市住宅楼的七十年土地使用权到期后，通常有以下几种处理方式。1. 自动续期：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。2. 补交：若国家没有收回土地，土地使用者需按照当时的土地市场价格补交土地出让金，以继续享有土地使用权。3. 可能的政策调整：随着相关法律和政策的不断完善，未来可能会有更明确和便捷的处理方式出现，以保障土地使用者的权益。

三、经营权能吗

农村土地承包经营权在一定条件下可以贷款。1. 法律规定：相关允许农村土地承包经营权进行抵押融资，以促进农村经济发展和农民增收。2. 条件限制：通常要求土地承包经营权依法取得且权属清晰，未被限制抵押等情况；承包方具有完全民事行为能力；承包土地有相应的农业生产经营能力和稳定的收入来源等。3. 办理流程：需向农村金融机构提出贷款申请，提供土地承包经营权相关证明材料，金融机构对抵押物进行评估等一系列程序后，符合条件的可获得贷款。但不同地区的具体政策和操作流程可能会有所差异。

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