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租房子没到期不想租了能退房租吗合法吗

合飞律师4周前 (04-09)普法百科2

一、租房子没到期不想租了能退房租吗合法吗

租房子没到期不想租了能否退房租及是否合法,需视具体情况而定。

若明确约定了租赁期限及提前退租的相关违约责任,租客提前退租属于违约行为。在此情况下,房东有权依据合同约定扣除相应费用,如违约金等,剩余房租可能不会全额退还,但扣除金额应符合合同约定,不得随意超出合理范围。

若不存在合同约定,从法律层面看,租客提前退租构成对合同的单方解除。房东可以要求租客承担因其提前退租给房东造成的实际损失,如寻找新租客期间的房屋空置损失等。扣除损失后,剩余房租应退还租客。

此外,若存在一些法定情形,例如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等,租客有权并要求退还房租,且无需承担违约责任。总之,能否退房租及是否合法要综合考虑合同约定、实际损失及法定情形等多方面因素。

二、押一付三过了三个月怎么交房租

押一付三过了三个月后交房租的方式,需依据租赁合同的具体约定来执行。

若合同明确规定在三个月期满后续租仍按押一付三模式,那么应提前准备好三个月的房租以及相当于一个月房租的押金,在规定缴费日期交付给房东或按合同指定方式支付。若合同约定此时可变更支付周期,比如改为押一付一,那就按照新约定,在到期时支付一个月房租,押金维持不变。

倘若合同没有关于后续房租支付方式的相关约定,建议及时与房东沟通协商,确定新的支付周期和方式。沟通时注意保留好记录,如聊天记录、通话录音等。若双方能达成一致,最好签订补充协议对新的支付条款进行明确,避免日后产生不必要的纠纷。总之,交房租方式以合同约定为基础,无约定则通过协商解决,并以合适方式固定协商结果。

三、房租交了没签合同钱能要回来吗合法吗

房租交了但没签合同,钱能否要回及是否合法需视具体情况而定。

若支付房租后尚未实际入住,且双方未就租赁达成实质性约定,此时要求退还房租通常合理合法。因为虽未签书面合同,但可能构成口头约定,若未实际履行租赁行为,支付房租一方有权要求返还。

若已实际入住一段时间,在没有特殊约定或法定情形下,要回全部房租可能较难。不过,若存在房东违约行为,如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等,即使没签合同,租客也有权基于相关法律规定要求解除租赁关系,并要求房东退还部分或全部未使用期间的房租。

此外,若支付房租后双方约定了租赁期限、租金等主要条款,只是未签订书面合同,此时租赁关系已事实上成立。若租客无正当理由提前退租,可能需承担一定违约责任,要回房租会受影响。总之,具体要根据实际情况,依据相关法律规定判断钱能否要回及是否合法。

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