一、深圳房屋租赁凭证期限一般是几年

深圳房屋租赁凭证期限并无固定统一的年限规定。通常，租赁双方可自行协商确定租赁期限，并在中明确，而后据此申请办理房屋租赁凭证。

从实际情况来看，短则可能数月，长则可达数年甚至数十年。不过，若租赁期限超过二十年，超过部分法律将不予保护。

此外，一些特殊情况或特定政策下，对租赁期限可能存在额外要求。例如，用于学位申请的房屋租赁凭证，部分区会规定租赁期限需满足一定时长，以保障学位申请的规范性和稳定性。具体的政策要求会因区域不同而有差异。

总之，深圳房屋租赁凭证期限主要基于双方约定，但要留意特殊规定和法律限制，避免因期限问题产生不必要的纠纷。

二、房屋租赁霸王律上有效吗

房屋租赁霸王合同并非当然无效。判断其效力需具体分析。

霸王合同通常是指合同中存在一些不合理、不公平的格式条款，不合理地加重一方责任、排除一方主要权利等。根据法律规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，以及排除对方主要权利的，该格式条款无效。

如果房屋租赁合同中的霸王条款符合上述无效情形，那么该条款是无效的，但不影响合同其他部分的效力，其他部分依然有效，双方仍需依约履行。

若霸王条款不属于无效情形，只是对一方不太公平，且在签订合同时已尽到合理提示和说明义务，使对方注意到该条款，那么该条款可能有效。

实践中，认定霸王条款是否有效需结合具体合同条款内容、双方签订合同时的情况等综合判断。若当事人对合同条款效力有争议，可通过协商、诉讼等途径解决。

三、房屋租赁合同继续有效吗合法吗

房屋租赁合同是否继续有效且合法，需从多方面判断。

首先，看合同是否符合生效要件。若签订合同时，双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时生效，在正常履行期间通常是继续有效且合法的。

其次，关注合同履行情况。比如一方是否存在严重违约行为导致另一方依法。若存在法定或约定的解除事由且已依法行使解除权，合同可能不再继续有效。

再者，法律规定和政策变化也可能影响合同效力。如果出台新规定使合同部分或全部内容违法，那么合同效力会受影响。

例如，房屋被鉴定为危房不能居住，租赁合同可能因违反相关安全规定而不再有效。

所以，不能简单判定房屋租赁合同是否继续有效合法，需综合合同自身情况、履行状况以及法律政策变化等因素全面分析。

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