一、伙房如何解约租赁合同纠纷赔偿

在伙房租赁合同纠纷解约赔偿问题上，需从多方面分析。

首先，明确合同约定。查看租赁合同中对于解约条件、违约责任及赔偿方式的具体条款。若一方违反合同约定擅自解约，应按照约定承担赔偿责任，如支付违约金，违约金数额通常以合同约定为准。

其次，考量解约原因。若是因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致解约，一般根据公平原则，双方协商分担损失，可能无需承担违约赔偿责任。但如果是一方故意或重大过失导致解约，如出租方提前收回房屋，应赔偿承租方的直接损失，包括装修投入的剩余价值、采购食材及设备的损失等；若承租方提前退租，可能需赔偿出租方预期租金收益损失等。

再者，损失认定。主张赔偿的一方要对损失进行举证，通过发票、合同、评估报告等证明损失的实际发生及具体数额。

双方应先尝试友好协商解决赔偿问题。若协商不成，可通过申请调解、仲裁或向提起诉讼等法律途径，由专业机构或司法机关依据事实和法律做出公正裁决。

二、租的土地上建的房子属于什么性质

租的土地上所建房子的性质需根据具体情况判断：

首先，若建房经过合法审批程序，且符合土地用途及相关规划要求，所建房屋可能属于合法建筑。比如经土地出租方同意，按规定向相关部门申请并获得建设许可，在租赁的工业用地建厂房用于生产，这种情况下房屋性质与土地用途相关，具有合法建设手续的前提下可正常使用。

其次，若未经合法审批，私自建设房屋，则属于违法建筑。即便有土地租赁协议，没有按法律规定进行建设申报与审批，违反了城乡规划等，随时可能面临被责令拆除等处理。

再者，如果租赁土地是农用地，未经法定程序转为建设用地就建房，无论是否有审批，都改变了土地的农业用途，所建房屋也通常会被认定为违法建筑。总之，租地建房的性质关键在于是否符合法定建设程序及土地用途。

三、门面房出租写多少合适

门面房出租合同违约金数额的设定需综合多方面因素考量。

一方面，可参考因违约可能造成的实际损失。若违约行为会给出租方带来租金损失、房屋闲置期间的维护成本等，或者给承租方带来装修投入损失、经营预期利润损失等，违约金应能覆盖这些合理损失。通常以实际损失为基础来确定大致范围。

另一方面，可结合合同标的额。一般来说，违约金可在门面房租金总额的一定比例范围内确定，常见比例为10%-30%。比如租金总额为一年10万元，违约金可设定在1万-3万元之间。

同时，考虑行业惯例和公平原则。若所在地区同类门面房租赁市场普遍约定某一比例的违约金，可适当参考。并且要确保违约金条款对双方公平合理，既防止过高使违约方负担过重，也避免过低无法起到约束违约行为的作用。

总之，合适的违约金数额要综合实际损失、合同标的额、行业惯例等因素，以实现对双方合法权益的有效保障和对违约行为的合理规制。

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