一、租赁资产折旧怎么计算

租赁资产折旧的计算需根据租赁类型分别确定。

对于融资租赁，承租人应将租赁资产视同自有资产计提折旧。折旧方法一般可采用直线法、工作量法等常见折旧方法。折旧年限的确定分两种情况：一是能合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应以租赁资产的使用寿命作为折旧期间；二是无法合理确定租赁期届满时能否取得租赁资产所有权的，应以租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短者作为折旧期间。计算公式举例，若采用直线法，年折旧额=（租赁资产入账价值

二、租赁中介小白怎么入行

要作为租赁中介小白入行，可从以下几方面着手：

一是学习行业知识。了解租赁市场的基本情况，包括不同区域的租金水平、房屋类型特点等。掌握相关，如的条款、租赁双方的权利义务等，避免后续工作出现法律风险。

二是积累房源信息。通过多种渠道收集房源，如与房东直接联系、在房产平台查找等。对房源进行详细整理和分类，记录房屋的具体情况，以便能准确匹配客户需求。

三是提升沟通能力。与房东和租客进行有效沟通至关重要。学会倾听他们的需求，清晰、准确地传达信息。在与客户交流过程中，保持专业、礼貌的态度，赢得客户信任。

四是注重实践经验。可以跟随有经验的中介同事学习，参与实际的租赁业务操作，了解业务流程和技巧，逐步提升自己的业务水平。

五是建立人脉资源。与同行、房东、租客等建立良好的合作关系，通过人脉推荐获取更多业务机会。

三、租赁证的日期可以改吗

关于合同备案时间的调整问题，法律明确规定是允许进行更改的。即在订立房屋租赁合同之后的三十天之内，租赁双方应共同前往租赁房屋所在地区的、市或县级人民政府的房地产管理机关，按照规定程序完成房屋租赁登记备案手续。若在该期间内发生租赁合同备案时间变更的情况，则需尽快在三十天之内向原负责租赁登记备案的相关部门提交申请并办理相应的变更手续。

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