一、租房没入住押金和房租退吗

租房没入住，押金和房租是否退还需分情况判断。

若中有明确约定，如提前解约可退还或扣除部分费用等，应按照合同约定执行。比如合同约定租客提前退房需扣除一个月房租作为违约金，那就按此处理。

若合同无相关约定，租客无正当理由提前不入住，属于违约行为。房东有权扣除部分押金作为补偿，房租是否退还需双方协商。若租客能证明因不可抗力或房东原因导致无法入住，租客可要求退还全部押金和房租。例如，房屋存在严重质量问题无法居住，或房东将房屋租给他人。

若协商不成，租客可收集证据，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向起诉等方式解决。建议在租房时仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，避免纠纷。

二、没签可以要回房租吗

没签租房合同也有可能要回房租，需视具体情况判断。

如果双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁关系，租客支付房租后，若因房东违约导致无法继续租赁，例如房东提前要求租客搬走、提供的房屋不符合约定等，租客有权要回剩余房租。这种情况下，租客要留存支付房租的凭证，如转账记录、聊天记录等，作为证据证明自己支付了房租。

若租客自身原因想要提前解除租赁关系，根据公平原则和交易习惯，租客应提前合理时间通知房东。如果租客已使用房屋一段时间，一般不能要求房东退还全部房租，但可与房东协商退还部分未使用租期的房租。若房东存在故意隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈行为，导致租客不能正常使用房屋，租客不仅可以要回房租，还可要求房东承担相应赔偿责任。

总之，没签租房合同不影响租客主张自己的合法权益，但需要有证据证明租赁关系和房租支付情况。

三、刚签的租赁合同不是房东本人签的，我能违约退房租吗

刚签的租赁合同非房东本人签署，能否违约退房租需视具体情况判断。

若签字人有房东合法授权，比如持有房东的授权，那么该合同是有效的，你不能随意违约退租。若违约，需按合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金等。

若签字人没有房东授权，属于无权代理。此时合同效力待定，如果房东事后追认，合同有效，你也不能随意违约；若房东拒绝追认，合同则无效。在的情况下，你可以要求退还已支付的房租，因为合同自始不发生法律效力，你有权恢复到合同签订前的状态。

不过，你要先收集相关证据，如合同、沟通记录等，以证明签字人并非房东且无授权。若与对方协商不成，可通过法律途径维护自身权益，向法院起诉要求确认合同无效并退还房租。

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