一、土地租赁合同一般签多少年怎么付款

土地租赁合同的租赁期限和付款方式如下：

租赁期限：根据法律规定，耕地的租赁期限最长为三十年；草地的租赁期限最长为三十年至五十年；林地的租赁期限最长为三十年至七十年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。不过，具体的租赁期限由合同双方协商确定，但不得超过上述法定最长时限。

付款方式：常见的付款方式有多种。可以选择一次性付款，即承租人在合同签订后的一定期限内，将整个租赁期间的租金一次性支付给出租人。也可以采用分期支付，如按年、按季度或按月支付，双方需在合同中明确每期租金的支付时间、金额等具体细节。还可能存在先付一定比例定金，后续再按约定方式支付租金的形式。付款方式由双方根据实际情况协商并在合同中清晰载明，以保障双方的合法权益。

二、租赁土地到期后地上建筑物怎么包赔

租赁土地到期后地上建筑物的赔偿问题，需依据具体情况判断：

第一，若租赁合同有明确约定，按约定处理。比如合同约定租赁期满地上建筑物无偿归土地所有者，那么出租方无需赔偿；若约定到期后承租方拆除建筑物恢复原状，承租方应照做，若造成土地损坏还需承担修复责任。

第二，若租赁合同无约定，需考量建筑物是否经出租方同意建设。若经同意建设，双方可协商处理，协商不成可通过评估确定建筑物价值，由土地所有者适当补偿，或由承租方在不影响土地正常使用的前提下自行处置。若未经同意建设，承租方可能构成违约，土地所有者有权要求其拆除建筑物并恢复原状，造成损失的还可要求赔偿。

第三，若地上建筑物符合规划且有合法手续，还应综合考虑建筑物的实际使用情况和价值，以公平合理的原则处理赔偿问题。总之，具体赔偿需结合合同约定、建设合法性及公平原则等多方面因素，必要时可通过法律途径解决纠纷。

三、期间造成的费怎么算

在强制执行期间房屋租赁费的计算，需依据具体情形判定。

若租赁合同在强制执行前已合法有效存在，且房屋实际由承租人占有使用，通常按租赁合同约定的租金标准计算租赁费。这是因为合同具有相对性，在未出现法定或约定变更、解除事由时，双方应依约履行，租金标准是双方事先合意的体现，依此计算能保障双方基于合同预期的权益。

若强制执行导致房屋使用状况改变，例如因执行行为致使房屋无法正常使用，此时租赁费的计算需综合考虑房屋实际使用价值的减损情况。可能要结合市场租金价格评估房屋在受影响期间合理的租金价值，比如受执行措施影响部分功能无法使用，应根据功能重要性及对整体使用的影响程度，相应调减租金计算数额。

若执行过程中涉及房屋交接延迟等问题，对于延迟期间的租赁费，需看责任归属。若因被执行人原因导致交接延迟，延迟期间的租赁费可要求被执行人承担；若因执行或申请执行人原因导致，需根据公平原则等具体分析确定责任分担及租赁费计算方式。

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