一、回迁房房租怎么算

回迁房房租的计算通常需考虑多个因素。1. 房屋面积是重要考量，面积越大，房租可能越高。一般按照每平方米的单价乘以房屋总面积来计算基本租金。2. 房屋的装修情况也会影响房租，装修较好、设施齐全的房屋租金相对较高。3.地理位置至关重要，若位于繁华地段、交通便利之处，房租通常会比偏远地区高。4. 市场供需关系也起着关键作用，当回迁房所在区域房源紧张时，房租可能上涨；反之，房租可能下降。此外，租赁期限的长短也可能影响房租，长期租赁可能会有一定的优惠。总之，回迁房房租的计算是一个综合多方面因素的过程。

二、土地征收按人头还是面积征收

土地征收的补偿方式通常既考虑人头因素也考虑面积因素。

一般来说，土地会根据被征收土地的面积来确定基本的经济补偿部分，这是基于土地的实际占有和使用情况进行的补偿，以保障土地所有者或使用者因土地被征收而遭受的经济损失。

同时，在一些情况下，也会考虑到家庭人口等因素。例如，对于因土地征收而导致失去生活来源的农业人口，可能会给予一定的安置补助费等，以保障其基本生活需求。

具体的征收补偿方式和标准由当地的土地征收相关以及政策规定来确定，不同地区可能会有所差异。在土地征收过程中，应当依据合法的程序和规定进行，保障被征收人的合法权益。

三、征收决定撤销后的评估由谁决定

征收决定撤销后，评估的决定主体通常为原作出征收决定的相关部门或其上级主管部门。一般来说，若征收决定因程序违法等原因被撤销，原负责征收工作的部门应重新启动评估程序。他们会依据相关法律法规和政策规定，组织专业评估机构进行评估。同时，上级主管部门会对重新评估的过程和结果进行监督和审核，以确保评估的公平、公正、合法。在这个过程中，应保障被征收人的知情权和参与权，让被征收人能够对评估过程和结果提出合理的意见和建议。 1. 原作出征收决定的部门负责组织评估，因其对征收工作较为熟悉，能较好地衔接后续事宜。2. 上级主管部门进行监督审核，防止评估过程中出现违规行为，保障评估的质量和公正性。3. 被征收人享有知情权和参与权，可对评估提出意见，促进评估工作的合理进行。

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