一、自建房可以办理租赁合同吗

自建房可以办理租赁合同。一般情况下，只要自建房的产权明确，符合相关的规定，是可以办理租赁合同的。1. 从法律层面来看，只要自建房的建设符合规划、土地使用等相关要求，且产权清晰，出租人与承租人双方达成一致意见，就可以签订租赁合同。2. 然而，在实际操作中，不同地区可能有不同的规定和要求。有些地区可能对自建房出租有特定的审批手续或备案要求，需要出租人和承租人按照当地规定办理相应手续。3. 此外，如果自建房存在产权纠纷、违法建设等问题，可能会影响租赁合同的办理和效力。所以，在办理自建房租赁合同之前，双方应了解当地的相关规定，并确保自建房的合法性。

二、自建房拆了有补贴吗现在

一般情况下，自建房拆除是否有补贴，需根据具体情况判断。

1. 若自建房因公共利益需要被拆除，如道路拓宽、城市规划等，根据相关法律法规，方应给予被拆迁人合理补偿，包括房屋补偿、临时安置补偿、搬迁补偿等。补偿标准通常按照当地的拆迁政策和市场评估价来确定。

2. 但如果自建房是因自身原因主动拆除，如房屋年久失修、自行改建等，通常是没有补贴的。

3. 有些地区为了推动农村等工作，可能会对符合条件的自建房拆除并重建给予一定的补贴，具体政策因地区而异。

总之，不能一概而论地说自建房拆了就有补贴或没有补贴，需要结合具体的拆除原因和当地政策来确定。

三、城市自建房如何认定违建的房子

城市自建房认定违建主要从以下几个方面考虑。

1. 建设是否取得合法审批手续：若未取得规划许可证、施工许可证等相关审批文件，一般可认定为违建。比如在建设前未向规划部门申请并获得许可，擅自开工建设的。

2. 建设是否符合规划要求：包括建筑的位置、面积、高度、朝向等是否符合城市规划的规定。例如在规定的住宅区不能建设商业用途的房屋，超出规划的建筑占地面积等情况。

3. 建设是否违反法律法规：如占用公共用地、破坏生态环境、违反消防等安全规定等。如果自建房存在这些违反法律法规的行为，也会被认定为违建。

总之，只有同时满足取得合法审批手续、符合规划要求且不违反法律法规这三个条件，自建房才不会被认定为违建。

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