一、房屋租赁出租方有哪些义务

在房屋租赁关系中，出租方主要有以下义务：

一是交付房屋及附属设施义务。出租方应按照约定将租赁房屋及其附属设施交付给承租方使用，确保房屋及设施处于正常可使用状态，能满足承租方的基本居住或使用需求。

二是保证房屋适租义务。这要求出租方提供的房屋不存在危及人身安全、健康的隐患，如房屋结构安全、不存在严重的渗漏等影响正常使用的问题，且房屋用途应符合约定。

三是维修义务。除双方另有约定外，出租方应负责租赁房屋及其附属设施的正常维修，保障承租方在租赁期间的正常使用。若因未及时维修给承租方造成损失，出租方需承担相应赔偿责任。

四是权利瑕疵担保义务。出租方需保证对出租房屋享有合法的处分权，不存在权利争议，不会因第三人主张权利而影响承租方对房屋的正常使用。

五是不得擅自干涉承租方正常使用房屋的义务。在租赁期间，出租方不得无故干扰承租方的正常生活或经营活动。

二、房屋租赁出现纠纷找哪里解决

房屋租赁出现纠纷，可通过以下途径解决：

第一，协商解决。租赁双方直接就争议问题进行沟通协商，寻求达成一致的解决方案。这种方式高效且成本低，有利于维护双方后续关系。

第二，申请调解。可向相关调解机构申请，如居民委员会、村民委员会或房地产管理部门设立的专门调解组织。调解机构居中斡旋，促使双方在互谅互让基础上解决纠纷。

第三，申请。若中有仲裁条款或纠纷发生后双方达成仲裁协议，可将纠纷提交约定的仲裁机构仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一裁终局，程序相对灵活快捷。

第四，提起诉讼。若无法通过协商、调解、仲裁解决，任何一方可向房屋所在地的人民提起。法院会依据事实和法律作出公正判决，诉讼过程需遵循法定程序，可能耗时较长。

三、房屋租赁承租人有什么法律规定

在房屋租赁中，关于承租人有以下重要法律规定：

其一，按约定使用租赁物。承租人应按租赁合同约定的方法使用租赁房屋，如无约定，应按租赁房屋的性质使用。若因使用不当造成房屋损坏，需承担赔偿责任。

其二，妥善保管租赁物。在租赁期间，承租人有义务妥善保管租赁房屋，保持其原状。未经出租人同意，不得擅自改变房屋结构或进行装修等行为。

其三，支付租金。承租人应按合同约定的时间、金额和方式向出租人支付租金。若逾期支付，需承担违约责任。

其四，不得擅自转租。未经出租人同意，承租人不得将租赁房屋转租给他人，否则出租人有权解除租赁合同。

其五，租赁期满返还租赁物。租赁期限届满，承租人应将租赁房屋返还给出租人，且房屋应符合正常使用后的状态。

此外，在租赁期间，若房屋出现危及安全等问题，承租人有权要求出租人及时维修等，以保障自身合法权益。

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