一、房屋租赁权是用益物权吗

房屋租赁权不是用益物权。用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。而房屋租赁权是基于租赁合同而产生的，承租人对租赁房屋仅享有占有和使用的权利，在租赁期限届满或后，需将房屋返还给出租人，并不享有对房屋的所有权和处分权。

用益物权具有长期性、稳定性等特点，通常是基于法律规定或物权登记而产生，具有对抗第三人的效力。而房屋租赁权是一种债权关系，其效力相对较弱，主要在合同双方之间产生约束力，不能对抗善意第三人。

此外，用益物权的设立通常需要经过法定的程序，如登记等。而房屋租赁权的设立一般只需双方达成租赁协议即可，无需进行专门的登记。

综上所述，房屋租赁权与用益物权在权利性质、设立方式、效力等方面存在明显差异，房屋租赁权不属于用益物权。

二、签了租赁合同不想租了能解除么

签了租赁合同后不想租了是否能解除，需根据具体情况判断。

如果租赁合同中明确约定了可以解除的情形，如一方违约等，且符合约定的解除条件，那么可以依据合同约定解除租赁合同。

若租赁合同未约定解除条款，一般情况下，解除租赁合同需双方协商一致。一方单方面不想租了，除非存在法定解除情形，如不可抗力导致无法继续履行合同等，否则可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。

然而，在某些情况下，即使未约定解除条款，也可能基于法律规定的公平原则等而。例如，租赁房屋存在严重质量问题，影响正常使用，承租方有权解除合同。

总之，签了租赁合同不想租了能否解除，要综合考虑合同约定、法律规定以及具体的实际情况等因素来确定。

三、租赁合同签了不租了要付违约金吗

一般情况下，租赁合同签了不租了是需要付违约金的。租赁合同是双方约定权利义务的协议，双方应当按照约定履行。如果一方违约不租了，就构成了对合同的违反，需要承担违约责任，支付违约金。

然而，是否需要支付违约金以及违约金的数额等问题，需要根据具体的租赁合同来确定。如果合同中明确约定了违约条款，包括违约金的数额、计算方式等，那么就应当按照合同约定执行。如果合同中没有明确约定违约金，或者约定的违约金过高或过低，一方可以请求或机构予以调整。

此外，在某些特殊情况下，即使没有签订书面的租赁合同，根据法律规定和交易习惯等因素，也可能构成事实上的租赁合同关系，此时不租了也可能需要承担违约责任。

总之，租赁合同签了不租了是否要付违约金，需要综合考虑合同的具体约定、法律规定以及实际情况等因素来确定。

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