一、租赁合同纠纷哪里有管辖权

租赁合同纠纷的管辖权确定规则如下：

首先，若合同双方在租赁合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，那么以约定的法院作为管辖法院。

其次，若没有约定管辖法院，则按照法定管辖规则确定。因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

对于租赁合同履行地的确定，有具体标准。如果租赁的是不动产，不动产所在地为合同履行地，由不动产所在地法院专属管辖，这是为了便于法院查明不动产状况并进行相应处理。若租赁的是动产等其他标的，以接收货币一方所在地、交付租赁物一方所在地等与合同履行有密切联系的地点来确定合同履行地。具体来说，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

二、已经租赁出去的房屋能否进行抵押

已经租赁出去的房屋可以进行抵押。

从法律层面分析，依据相关规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。这意味着，后进行抵押的行为并不影响租赁合同的效力。

一方面，出租房屋的抵押，在实现抵押权时，若房屋所有权发生变动，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内，新的房屋所有人要继续履行原租赁合同，承租人有权按照原合同约定继续使用房屋。另一方面，抵押人在抵押已出租房屋时，有义务将抵押情况告知承租人，保障承租人的知情权。

总之，已出租房屋可抵押，此行为不改变租赁关系的正常履行，同时抵押人需履行告知义务，平衡好抵押权人和承租人双方的合法权益。

三、房屋的租赁权可以拿出来抵押吗合法吗

权一般不能单独抵押。

从法律规定及实践来看，抵押物通常为所有权明确的不动产、动产等有价值的财产。租赁权本质上是一种基于租赁合同产生的对房屋使用、收益的债权，并非物权范畴。

虽然租赁权本身不能抵押，但当房屋所有权人将房屋抵押时，“买卖不破租赁”原则依然适用，即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权因抵押被处置，原租赁合同对新的房屋受让人继续有效。

若试图单独将租赁权抵押，一方面缺乏法律依据支撑其合法性；另一方面，由于租赁权的实现依赖于出租人的配合及房屋状况等诸多不确定因素，其价值难以准确评估和保障抵押权人的权益，这种抵押行为通常不会被认可，难以在法律上产生有效的抵押效力。所以，房屋租赁权单独抵押不合法。

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