一、怎样做金融租赁合同

金融租赁合同的订立需要遵循一定的步骤和规则。

（一）合同主体

明确出租人和承租人的身份信息、主体资格等。出租人应具备开展融资租赁业务的资质，承租人应具备相应的民事行为能力和履行合同的能力。

（二）租赁物

1. 确定租赁物的名称、规格、型号、数量等详细信息。

2. 明确租赁物的所有权归属，一般情况下，在租赁期间所有权归出租人，承租人仅有使用权。

（三）租金条款

1. 约定租金的金额、支付方式（如分期支付）、支付周期（如月付、季付等）。

2. 确定租金的计算方式，这可能与租赁物的成本、利率、租赁期限等因素相关。

（四）租赁期限

明确租赁开始和结束的时间，同时考虑租赁期限内可能出现的续租、提前终止等情况，并约定相应的条件和处理方式。

（五）维修保养

约定租赁物在租赁期间的维修保养责任，是由出租人负责还是承租人负责，或者双方各自承担一定的责任。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，未按约定提供租赁物或使用租赁物的责任等。

（七）争议解决

可以选择诉讼或者的方式解决双方在合同履行过程中产生的争议，并明确管辖的或者仲裁机构。

在订立金融租赁合同时，建议双方仔细协商各项条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助，以确保合同的合法有效。

二、租赁价格如何认定合同

租赁价格在合同中的认定需要考虑以下几个方面：

（一）明确价格条款

合同中应清晰写明租赁物的租赁价格，是按日、月还是年计算，并且需注明是含税价还是不含税价。例如，每月租金为2000元，此为不含税价，若产生税费由哪一方承担也要明确。

（二）价格调整机制

如果租赁期限较长，可能会涉及价格调整。要约定在何种情况下可以调整租赁价格，比如根据市场物价指数变动、租赁物价值提升等。可以设定具体的调整公式或者调整的参照标准，像每两年根据当地同类型房屋平均租金涨幅调整房租。

（三）支付方式与优惠

明确租金的支付方式，是现金、转账还是其他方式。同时，如果存在租金优惠，如一次性支付半年租金可享受九折优惠等情况，也要在合同中详细表述，避免日后产生争议。

三、如何判定租赁合同真假

判定租赁合同真假可以从以下方面着手：

（一）合同主体

1. 查看出租方和承租方的身份信息是否真实有效。例如，个人的号是否准确，的名称、注册号等是否与实际相符。

2. 主体是否具有相应的民事行为能力，比如未成年人签订的租赁合同可能无效或效力待定。

（二）合同条款

1. 条款是否完整。一份正常的租赁合同应包含租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等基本条款，如果缺失重要条款可能存在问题。

2. 条款是否符合常理。比如租金明显低于市场价格且无合理理由，或者租赁期限长达几十年远超常规等情况可能有假。

（三）合同形式

1. 签字盖章方面。如果是个人签订，签字是否为本人笔迹；如果是单位签订，是否加盖了合法有效的公章，是否有法定代表人或授权代表签字。

2. 纸张、印刷等。合同纸张是否正规，印刷字体是否清晰、排版是否规范等，不过这只是辅助判断，不能作为唯一依据。

（四）其他证据佐证

1. 租金支付的证据，如转账记录、等是否与合同约定相符。

2. 租赁物的实际使用情况，如果合同声称已经租赁但租赁物却一直未被使用，可能存在虚假合同的嫌疑。

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