一、贵院租赁合同无效的认定

认定租赁合同无效，需依据相关法律规定及具体情形综合判断，常见情形如下：

一是主体不适格。若出租方并非租赁物的所有权人或合法使用权人，且未经授权出租，可能导致。例如，未经房屋所有权人同意，擅自转租房屋的，转租合同可能无效。

二是租赁物违法。若租赁物属于法律法规禁止出租的物品，如未经合格的房屋用于商业经营租赁等，此类租赁合同通常无效。

三是内容违反法律法规强制性规定。例如，约定的租赁期限超过法律规定的最长租赁期限20年，超出部分无效；或者约定的租金支付方式等内容违反法律禁止性规定。

四是存在恶意串通等损害他人合法权益的情形。若出租方与承租方恶意串通，损害第三人利益，该租赁合同也会被认定无效。

在具体案件中，需结合实际情况，准确适用法律，审慎认定租赁合同是否无效。

二、崇明租赁合同律师哪里好

要寻找崇明地区优秀的租赁合同律师，可通过以下几种途径：

一是向当地司法行政机关或律师协会咨询。司法行政机关和律师协会对辖区内的律师情况较为了解，他们能够提供一些在租赁合同领域有丰富经验、专业素养较高且执业规范的律师名单及相关信息，可作为初步的参考。

二是向有过类似租赁纠纷处理经验的朋友、企业或其他相关人士打听。他们基于自身的实际经历，能推荐出在处理租赁合同案件中表现出色、能切实维护当事人权益的律师，这种口碑推荐往往具有较高的可信度。

三是通过互联网搜索相关信息。如今许多律师会在网络平台展示自己的专业领域、成功案例等。但在选择时，要注意甄别，查看律师的执业资质、工作经验、客户评价等多方面内容，确保找到真正专业且合适的律师。

此外，在与律师沟通时，可通过询问其对租赁合同相关法律规定的熟悉程度、处理类似案件的思路和策略等，进一步判断其专业能力。

三、租赁合同谁先签字有效

在租赁合同中，签字的先后顺序通常不影响合同的效力。合同的生效一般取决于以下几个关键因素：

其一，双方当事人具备相应的民事行为能力。即签订合同的各方都必须是能够独立实施民事法律行为的主体，例如成年人且精神状态正常等，能够清楚理解合同内容及后果。

其二，合同内容是双方真实意思的表示。双方在签订合同时，都应是出于自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致合同可撤销或无效的情形。

其三，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，租赁用途不能是违法犯罪活动等。

只要满足上述条件，无论哪一方先签字，租赁合同都是有效的。双方签字的行为意味着对合同条款的认可和接受，都受到合同的约束，应当按照合同约定履行各自的义务。当然，实践中为了确保合同的顺利签订和履行，双方可以协商确定签字的顺序。

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