一、房屋租赁合同签多久生效

房屋租赁合同的生效时间通常依据以下情况确定：

1. 如果合同中明确约定了生效日期，那么就按照约定的日期生效。例如合同写明本合同自2023年10月1日起生效，那么2023年10月1日就是生效时间。

2. 如果合同没有明确约定生效日期，一般自双方当事人签字或者盖章时合同生效。这是遵循合同成立即生效的一般原则。

3. 还有一种特殊情况，如果法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。不过在房屋租赁合同中这种情况比较少见。需要注意的是，即使合同已经生效，如果存在法定的无效情形，例如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益，合同也是无效的。

二、备案需要交钱吗

在大多数情况下，租赁合同备案是需要交纳一定费用的。

其一，不同地区的收费标准有所差异。一些地方会根据租赁房屋的面积、租金金额等因素按比例收取备案费用。例如，按照租金的一定百分比收取费用，这一比例可能是1%左右，但具体因地区而异。

其二，部分地区可能会有固定的收费额度。比如对于住宅租赁备案，可能收取几十元到上百元不等的固定费用。

不过，也有一些地区为了鼓励租赁市场发展或者基于政策扶持等原因，可能会减免租赁合同备案的费用。所以确切的情况需要参照当地的相关规定和政策文件。

三、土地租赁合同能否转租

土地租赁合同是否能转租，需要看原土地租赁合同的约定以及相关的规定。

如果原土地租赁合同明确禁止转租，那么承租人不得擅自转租。若承租人违反约定转租，出租人有权解除土地租赁合同，并要求承租人承担违约责任。

若原土地租赁合同未对转租作出约定，在不违反法律法规的情况下，承租人经出租人同意可以转租。这种同意可以是明示同意，也可以是默认同意（比如知道转租情况后未提出异议）。

同时，根据土地性质的不同，相关法律法规可能对转租有特殊要求。例如，农村集体土地的转租需要符合的相关规定，以保护农村集体利益和土地的合理利用等。

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