一、租赁合同的合同解除吗

租赁合同可以解除。

（一）协商解除。承租人和出租人双方协商一致，可以解除租赁合同。这是基于双方的自主意愿，只要就达成合意，包括解除的时间、相关善后事宜等协商好即可解除。

（二）法定解除。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再使用，这种情况下可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租人明确表示不再将给承租人，承租人可以解除合同；或者承租人表示不再支付租金，出租人也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租人未能提供符合约定用途的租赁物等情况。

二、租赁合同是专属合同吗

租赁合同不是专属合同。

专属合同是指基于特定的身份关系或者特殊的标的而订立的合同，具有很强的人身依附性或标的特定性。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租赁合同中，租赁物的所有权和使用权分离，租赁关系主要基于双方的约定，并不具有专属合同所要求的特殊身份关系或特殊标的性质。例如，一个人可以将自己的房屋出租给任何符合条件的承租人，并没有基于特定身份关系的限制；并且很多普通的物品都可以成为租赁物，没有特殊的标的限制。所以，租赁合同不属于专属合同。

三、怎么辨别合同是租赁合同

辨别一份合同是否为租赁合同，可以从以下几个方面来看：

其一，合同目的方面。租赁合同的目的是一方将特定的财产交付另一方使用、收益，另一方支付租金。如果合同围绕一方让渡财产使用收益权并获取租金展开，可能是租赁合同。

其二，合同内容方面。租赁合同中通常会明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。比如，详细描述租赁房屋的地址、面积，车辆租赁中车辆的型号等，同时会约定租金的具体金额、支付的周期等内容。

其三，权利义务方面。在租赁合同里，出租人有义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人则有义务妥善保管租赁物、按照约定的方法使用租赁物并且按时支付租金等。如果一份合同中的权利义务符合这些特征，就很可能是租赁合同。

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