一、厂房租赁合同哪些不合法

以下几种情况可能导致厂房租赁合同不合法：

（一）主体方面

1. 出租方没有厂房的所有权或合法处分权。例如，厂房属于多人共有，但部分共有人未经其他共有人同意擅自出租。

2. 承租方不具备相应的民事行为能力，如为无民事行为能力人签订租赁合同。

（二）内容方面

1. 违反的强制性规定。例如，合同约定的用途是从事违法生产经营活动，像制造毒品等。

2. 合同条款显失公平。如租金过高或过低明显不合理，严重损害一方利益，并且是在一方利用优势或者对方没有经验的情况下订立的。

3. 存在欺诈、胁迫手段订立合同。例如，出租方故意隐瞒厂房存在严重质量问题或者承租方以威胁出租方生命安全的方式迫使出租方签订租赁合同。

（三）程序方面

1. 未按照法律规定的程序进行租赁登记备案（部分地区要求备案，虽然备案不影响合同效力，但可能涉及行政管理处罚等问题）。

2. 涉及国有厂房出租，未经过法定的招投标等程序（如果按规定需要的话）。

二、买三产房签租赁合同吗

三产房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于其土地性质为集体所有，这种房屋的交易存在特殊的法律规定。

通常情况下，三产房不能像普通那样进行买卖，所谓的“买卖”三产房签租赁合同这种方式是存在很大风险的。因为这种“以租代售”的形式可能是为了规避相关法律法规对三产房交易的限制，这种做法不符合合法的房地产交易规范。

从法律上讲，三产房的交易因为涉及到农村集体土地的使用权益等复杂的法律关系，这种房屋只能在符合规定的条件下，由本集体经济组织成员使用，对外进行所谓的租赁买卖等交易往往得不到法律的充分保护，容易引发纠纷，并且可能被认定为。所以不建议通过签租赁合同的方式来进行所谓的三产房交易。

三、物业换了租赁合同有用吗

如果物业更换，原来签订的租赁合同通常仍然有效。

从法律关系上讲，租赁合同是出租方与承租方之间就租赁物的使用、收益等达成的协议。物业只是管理方，而非租赁合同的主体。只要出租方没有发生变更，租赁合同就持续有效。例如，合同中，房东将给租户，即便物业管理发生更换，租户对房屋的租赁权益依然受原租赁合同保护。租户有权按照合同约定继续使用租赁的房屋，并享受相应的权利，承担相应的义务。

不过，在物业更换过程中，如果新物业与原物业在交接时有一些特殊情况或者涉及到与租赁合同相关的管理服务变更，各方应当依据法律法规及合同约定妥善处理，以确保租户的权益不受侵害。

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