一、房屋租赁合同效力如何

房屋租赁合同的效力取决于多个因素。

一是合同主体。出租方需为房屋的合法所有人或有权出租者，承租方需具备相应的民事行为能力。如果出租方不是房屋的有权处分人，比如是非法转租等情况，合同效力可能存在瑕疵。

二是合同内容。合同应符合的规定，不存在违反法律法规强制性规定的条款。例如，约定的租赁用途不能是违法用途；租赁期限不得超过法定的最长期限（20年），超过部分无效。

三是合同形式。一般来说，6个月以上的房屋租赁合同应当采用书面形式，如果未采用书面形式，视为不定期租赁，而不是合同必然无效。

四是意思表示。双方订立合同需是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等可撤销的情形。若一方以欺诈手段使对方订立合同，受欺诈方有权请求撤销合同，合同在撤销之前是有效的。

二、罗湖需要吗

在罗湖是否需要租赁合同取决于具体情况。

如果是涉及房屋租赁相关事务，一般来说是需要租赁合同的。从租户角度看，租赁合同明确了租赁双方的权利和义务，例如租金金额、租赁期限、房屋使用方式等内容，在出现纠纷时可作为重要依据保障自身权益。对于房东而言，合同有助于保障其对房屋的收益权等相关权益。

如果是在工商登记注册企业或者个体工商户，以租赁场地进行经营活动时，通常也需要提供合法有效的租赁合同给工商部门，以证明经营场所的合法性。

然而，如果仅仅是普通的短期居住且没有官方事务要求的情况下，可能不需要签订书面的租赁合同，但从保障双方权益出发，签订合同也是较好的做法。

三、租赁合同应该如何盖章

租赁合同盖章需要遵循一定的规范。

（一）盖章主体

1. 如果是企业签订租赁合同，应加盖企业的公章或者合同专用章。公章是企业对外进行活动的重要印鉴，合同专用章则专门用于签订合同，具有同等的法律效力。

2. 若是个体工商户签订合同，通常加盖个体工商户的公章，若没有公章，经营者签字也具有法律效力。

3. 自然人之间签订租赁合同，一般签字即可，但如果当事人想要盖章，自然人的私章也可使用，不过私章容易被伪造，存在一定风险，最好同时签字。

（二）盖章位置

盖章应盖在合同落款处，即标明双方当事人名称、地址、联系方式以及签订日期等信息的地方。确保章印清晰、完整，不要有残缺或者模糊不清的情况，以免影响合同的效力。

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