一、租赁合同如何避免陷阱

在签订租赁合同时，可通过以下方式避免陷阱：

（一）明确租赁物相关信息

1. 详细描述租赁物的状况，包括外观、功能、附属设施等，避免后期因对租赁物状态认知不同产生纠纷。例如，租赁房屋时要写明房屋的具体户型、装修情况、家具电器配备等。

2. 确定租赁物的使用范围和限制，比如租赁，要明确是否可以进行某些特殊经营活动，防止因使用权限问题遭受损失。

（二）关注租金条款

1. 租金金额必须明确，大写小写同时注明，防止金额被篡改。

2. 租金的支付方式和支付周期要清楚，如每月几号前支付，是现金、转账还是其他支付手段。

3. 租金是否包含其他费用，像、等，若不包含，这些费用如何分摊和缴纳也要规定好。

（三）合同期限与续约条款

1. 明确租赁的起始和终止日期，避免模糊表述。

2. 对于续约，要约定是否有优先续约权，以及续约时租金调整的方式等。

（四）违约责任条款

1. 详细规定双方的违约责任，包括逾期支付租金、提前等情况下应承担的责任，使双方的行为受到约束。

2. 违约赔偿的计算方式和金额要合理且明确，确保在发生违约情况时有据可依。

二、如何搞租赁合同

在深圳搞租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）确定租赁双方信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码（个人的话）、联系方式等基本信息。

2. 出租方需确保对租赁物拥有合法的出租权。

（二）明确租赁物相关情况

1. 详细描述租赁房屋或其他租赁物的地址、面积、用途等。

2. 对租赁物的附属设施、设备等列出清单，明确其状况。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止时间，包括是否有续租的相关约定。

2. 明确租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间等。

（四）双方权利义务

1. 例如出租方有义务保证租赁物在租赁期间符合约定用途并能正常使用。

2. 承租方有义务合理使用租赁物并按约定支付租金等。

（五）合同的签署与备案

1. 双方在合同上签字或盖章，合同一式多份，双方各执一份。

2. 在深圳，合同需按规定到相关部门进行备案登记。

需要注意的是，为了确保合同的法律效力和避免纠纷，合同内容应尽量详细、准确。如果遇到复杂情况或对法律规定不确定，建议咨询专业人士或参考当地的相关法规。

三、租赁合同要去备案谁去

在租赁合同备案中，一般由出租方去办理备案手续，但也可以由承租方去办理，或者双方共同办理。

从出租方角度来看，作为房屋等租赁物的所有者或有权出租者，其有责任和义务确保租赁行为的合法性并进行备案。而承租方如果希望通过备案保障自身的租赁权益，例如在办理、工商登记等需要提供租赁备案证明的情况下，也可以主动去办理备案。

在实际操作中，各地可能有不同的规定和流程要求，有些地方可能要求提供双方的证件材料，有些可能会规定在特定情况下必须由某一方办理等，具体还需要根据当地的房屋租赁管理规定执行。

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