一、房屋租赁合同办理备案需要什么证件和手续

办理房屋租赁合同备案，一般需要以下证件和手续：

证件方面：

- 出租方：需提供房屋所有权证或其他合法的权属证明，以证实其对房屋拥有合法的出租权利；若为委托出租，还应提供授权及委托人身份证明。

- 承租方：提供个人身份证明，若为企业等单位租赁，需提供等主体资格证明。

手续方面：

- 准备合同：双方应先签订合法有效的书面房屋租赁合同，明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金等关键条款。

- 提出申请：租赁双方共同携带相关证件及租赁合同，前往当地房地产管理部门或相关政务服务窗口提出备案申请。

- 审核登记：相关部门会对提交的材料进行审核，包括房屋权属、租赁条款等是否符合规定。审核通过后，将予以登记备案，并在租赁合同上加盖备案专用章。

通过办理备案，可保障租赁双方的合法权益，也便于相关部门对租赁市场进行规范管理。

二、没到期提前解约需要什么手续吗

租房合同没到期提前解约，通常需要按以下情况办理相关手续：

若双方协商一致提前解约，首先，出租人和承租人应就提前解约事宜进行充分沟通并达成书面协议，明确解约的具体时间、双方权利义务的终止事项以及是否涉及费用的退还或补偿等内容。其次，双方应按照约定对房屋及附属设施设备进行检查、交接，确认房屋状态良好，如有损坏需明确责任及赔偿事宜。最后，双方各自收回相关租赁凭证，承租人结清租金、等各项费用后，完成解约手续。

若一方单方面提前解约，且符合法定或约定的解除条件，解约方需向对方发出的通知，并提供相应的证据证明解除条件已成就。对方如有异议，可通过协商或法律途径解决。在确认后，同样需进行房屋交接及费用结算等手续。

三、房屋租赁合同未约定违约金怎么赔偿的

在房屋租赁合同未约定违约金的情况下，赔偿问题可按以下方式处理：

（一）若一方违约给对方造成损失，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括因违约行为而直接产生的经济损失，例如因出租方提前收回房屋导致承租方额外支出的搬家费用、寻找新住所的费用等；或者因承租方逾期不搬离，造成出租方无法按时将给他人而损失的租金收益等。

（二）虽然合同未约定违约金，但可以按照违约行为发生时的市场行情、交易习惯等确定合理的赔偿数额。比如，在类似房屋租赁交易中，通常对于违约行为会有一定的赔偿标准或惯例，可参考这些来确定额。

（三）如果双方就赔偿问题无法协商一致，受损方可以通过向人民提起诉讼的方式，由法院根据具体案件情况，综合考虑各种因素，依法判定违约方应承担的赔偿责任，以维护自身合法权益。

以上是关于房屋租赁合同办理备案需要什么证件和手续的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。