一、网上怎么签租赁合同

网上签订租赁合同主要有以下步骤：

（一）选择可靠的电子合同平台

1. 要确保平台具备合法合规性，有相关资质和认证，例如电子认证服务许可证等，以保障合同的法律效力。

2. 查看平台的安全性，包括数据加密、防篡改等技术手段，保护合同双方的隐私和合同内容的完整性。

（二）合同内容拟定

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 详细列出租赁物的相关信息，如要写清房屋地址、面积、附属设施等；设备租赁则要描述设备型号、规格等。

3. 确定租赁期限、租金金额、支付方式和时间等关键条款。

4. 约定双方的权利和义务，例如维修责任、使用限制等。

（三）合同签署

1. 双方注册并登录平台账号，按照平台的操作流程进行电子签名操作。电子签名需要满足规定的可靠性要求。

2. 在签署过程中，平台会进行身份验证，如短信验证、人脸识别等，以确保是当事人本人操作。

3. 签署完成后，平台会保存合同副本，双方可以下载留存，以备后续查阅或作为证据使用。

二、房屋租赁合同怎么交付

房屋租赁合同的交付可以通过以下几种常见方式：

（一）当面交付

1. 双方约定一个合适的地点，如租赁房屋现场、双方的办公场所或者一个中立的公共场所（如咖啡店等），出租方将合同文本直接交给承租方，承租方进行签收确认，表明已收到合同文本。

2. 在当面交付时，可以同时就合同条款进行简单解释说明，确保双方对合同内容有初步的一致理解。

（二）邮寄交付

1. 出租方可以通过邮政特快专递（EMS）或者其他可靠的快递服务将合同寄送给承租方。在邮寄时，要准确填写承租方的收件地址、联系方式等信息。

2. 应在快递单上注明所寄物品为房屋租赁合同，并保留好快递单据。当承租方签收后，根据快递单号查询到的签收记录可以作为合同已交付的证据。

（三）电子交付

1. 如果双方同意，合同可以通过电子邮件的方式发送给承租方。发送后要保留发送成功的记录。

2. 也可以通过电子合同签署平台进行交付，双方在平台上进行合同的传输、签署等操作，平台会记录相关的操作流程和时间，这些记录可作为交付的依据。

三、如何追认租赁合同

追认商铺租赁合同需要从以下方面着手：

（一）主体资格明确

追认的主体应当具有相应的权利能力和行为能力。如果是法人追认，要通过合法的法人决策程序，例如会决议、董事会决议等，以表明法人对商铺租赁合同的追认意愿。如果是自然人追认，应当是完全民事行为能力人且以自己真实的意思表示作出追认行为。

（二）追认的形式

1. 书面形式

可以通过签订追认协议的方式，在协议中明确表示对之前商铺租赁合同的追认，包括合同的主要条款，如租赁期限、租金、租赁用途等内容的认可。

也可以通过向合同相对方发送追认的书面通知，通知中要包含追认的明确意思表示、合同的基本信息等内容。

2. 口头形式

在某些情况下，虽然口头追认也可能有效，但由于其不易举证，所以在可能的情况下尽量采用书面形式。如果采用口头追认，最好有相关的能够证明追认行为的发生。

（三）追认的时间

追认应当在合理的时间内作出。如果拖延过久，可能会被视为对合同追认权利的放弃，并且可能对合同相对方造成不合理的损害，例如影响对方对商铺的进一步处置或者经营计划等。

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