一、租赁合同怎样才有效力

租赁合同要具备以下条件才有效力：

1. 合同主体合格。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力，例如自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需在其合法经营范围内签订合同。

2. 意思表示真实。双方签订租赁合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，如一方以威胁手段迫使另一方签订合同则。

3. 内容合法。合同内容不能违反的强制性规定，不能违背公序良俗。例如租赁用途不能是用于违法犯罪活动，租金约定也应符合市场合理范围等。

4. 形式合法。一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式且双方对租赁期限有争议的，视为不定期租赁。

二、融资租赁合同该注意什么

融资租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体方面

1. 核实出租人和承租人的主体资格，确保其具有签订融资租赁合同的合法资质和能力。例如，出租人应具有从事融资租赁业务的经营许可（在需要许可的情况下），承租人应具有稳定的经营状况和偿债能力。

（二）合同条款方面

1. 租赁物条款。明确租赁物的名称、规格、型号、数量等基本信息，同时要确定租赁物的质量标准和交付方式、交付时间。

2. 租金条款。详细规定租金的金额、支付方式（如分期支付的具体时间节点、支付途径等）、租金构成（是否包含利息等），避免因租金约定不明产生纠纷。

3. 租赁期限条款。清晰界定租赁的起始时间和终止时间，同时约定租赁期限届满后租赁物的归属，是归承租人所有、出租人收回还是另有约定。

4. 违约责任条款。明确双方违约的情形及对应的责任承担方式，如承租人逾期支付租金的违约金计算方式，出租人未按时交付租赁物的赔偿责任等。

（三）风险防范方面

1. 对于承租人来说，要注意租赁物的使用、维修、保养责任的划分，避免承担不合理的费用和风险。

2. 出租人则要关注承租人的经营风险可能对租金回收造成的影响，可要求承租人提供担保等措施保障自身权益。

三、铺位租赁合同怎么网上签

网上签订铺位租赁合同可以按以下步骤进行：

（一）合同文本准备

1. 确定合同内容。应包含双方当事人信息（姓名、号、联系方式等）、铺位基本信息（地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、用途、维修责任、违约责任等条款。可以由一方起草，也可以使用标准合同模板进行修改完善。

（二）选择电子签名平台

1. 寻找合法合规、有公信力的电子签名平台，如一些知名的第三方电子合同服务平台。这些平台需满足《电子签名法》规定的可靠电子签名的条件。

（三）身份认证

1. 双方当事人在电子签名平台上进行身份认证。一般需要提供身份证照片、手机号码验证等方式来确认身份。

（四）签署流程

1. 一方将准备好的合同文本上传至电子签名平台。

2. 另一方收到签署通知后，对合同内容进行查看确认。

3. 双方按照平台的操作指引，使用电子签名（如手写签名的电子图像、电子印章等）在合同指定位置进行签署。

4. 签署完成后，平台会对合同进行保存，并提供合同签署的相关凭证，如签署记录、时间戳等。

需要注意的是，电子合同与纸质合同具有同等法律效力，但在签订过程中要确保合同内容合法、双方意思表示真实、身份认证准确无误。

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