一、提前终止租赁合同剩余租金能退吗

提前终止租赁合同，剩余租金能否退还需依据具体情况判断。

若租赁合同中有明确约定提前解约时剩余租金的处理方式，应按照合同约定执行。例如合同约定提前终止需扣除一定违约金后退还剩余租金，那么就按此条款处理。

若合同未作约定，需看提前终止合同的责任归属。若因出租方的过错，如房屋存在严重质量问题影响正常使用，导致承租方提前解约，承租方有权要求退还剩余租金，并可要求出租方承担违约责任。若因承租方自身原因提前终止合同，属于违约行为，出租方可能有权扣留部分或全部剩余租金作为违约金，但扣留金额应合理。一般来说，若剩余租金明显超出因承租方违约给出租方造成的损失，承租方可以请求适当减少。

若双方无法就剩余租金退还事宜达成一致，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。

二、租的苹果11,不还租金会怎样

租赁苹果11后不还租金，会产生一系列法律后果。

从合同层面看，租赁行为本质是与出租方建立了租赁合同关系。不还租金属于违约行为，出租方有权依据合同约定要求承担违约责任，可能需支付违约金或逾期利息。若合同有明确的违约条款，要按约定进行赔偿。

在信用方面，不还租金会影响个人信用。若出租方接入了信用系统，不良记录会进入个人信用档案，这会对未来、信用卡申请等金融活动造成不利影响。

出租方会采取追讨措施。起初可能是电话、短信等方式催缴租金。若催缴无果，可能会委托第三方催收机构，这会给自己带来较大的催收压力。

若上述方式都无法收回租金，出租方有权向提起诉讼。一旦胜诉，可通过法院，可能会冻结、划扣个人银行账户资金，拍卖名下财产等。情节严重的，还可能被列入名单，在出行、高消费等方面受到限制。所以，建议按合同约定及时支付租金，避免不必要的法律风险和经济损失。

三、违约提前退租退租金怎么办

违约提前退租要求退租金，可按以下方式处理：

首先，查看租赁合同。合同通常会约定提前退租的违约责任及租金退还事宜。若明确规定提前退租不予退还剩余租金，房东有权依约行事。但如果约定了扣除一定违约金后退还剩余租金，那么应按照该约定执行，扣除违约金后，房东需退还剩余部分。

其次，若合同未明确约定，双方可协商解决。租客可向房东说明提前退租的原因，争取房东理解，协商退还部分租金。在协商时，应保持理性和诚恳，提出合理的解决方案。

最后，若协商不成，租客执意提前退租，房东可以拒绝退还租金。租客若认为不合理，可通过法律途径解决，向法院起诉。不过，法院一般会综合考虑合同约定、双方过错程度等因素来判定租金是否退还以及退还比例。

总之，违约提前退租在处理租金退还问题时，应以合同约定为基础，先协商，协商不成再考虑法律途径。

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