一、租赁合同签了不住了要付违约金吗

租赁合同签了不住了是否要付违约金，需视具体情况而定。

若租赁合同明确约定了违约情形及违约金条款，且承租人提前不居住的行为构成违约，那么通常需支付违约金。比如合同约定承租人提前解约需支付一额违约金，承租人未经出租人同意擅自不再居住，就应按约定支付。

若合同中未约定违约金，也不意味着无需承担责任。承租人提前不居住的行为若给出租人造成损失，如房屋空置期间的租金损失等，承租人可能需赔偿相应损失。

此外，存在一些特殊情况，若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观原因导致无法继续居住，且及时通知了出租人并提供相关证明，那么有可能不承担违约责任或减轻责任。总之，要综合考量合同约定、实际违约行为、是否造成损失以及有无免责事由等多方面因素来确定是否需支付违约金。

二、私人与私人签土地租赁合同有效吗

私人与私人签订的土地租赁合同一般是有效的，但需满足一定条件。

首先，合同双方应具备相应的民事行为能力，即双方都能够理解合同内容并承担相应法律责任。其次，合同内容不得违反的强制性规定，比如不得改变土地的农业用途用于非农业建设等。再者，合同意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。

如果租赁的是农村集体土地，还需注意一些特殊规定。比如，向本集体经济组织以外的人租赁农村土地，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

符合上述条件的私人之间的土地租赁合同具有法律效力，双方应按照合同约定履行各自义务。若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任，维护自身合法权益。

三、私人租赁国有土地最长可以签几年

国有土地租赁分为短期租赁和长期租赁。短期租赁年限一般不超过5年。而长期租赁方面，对于私人租赁国有土地用于工业、商业等经营性用途，租赁期限通常不能超过法律规定的同类用途土地出让的最高年限。

具体来说，居住用地出让最高年限是70年；工业用地出让最高年限是50年；、科技、文化、卫生、体育用地出让最高年限是50年；商业、旅游、娱乐用地出让最高年限是40年；综合或者其他用地出让最高年限是50年。所以私人租赁国有土地用于相应经营性用途时，最长租赁期限通常不能超过上述对应的出让最高年限。不过实际租赁期限还需结合具体土地情况、地方规定以及租赁双方协商确定，但总体以不违反法律规定为前提。

以上是关于租赁合同签了不住了要付违约金吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。