一、房屋租赁合同的法律规定有哪些

房屋租赁合同的法律规定主要如下：

1.合同形式：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2.租赁期限：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

3.维修责任：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

4.租金支付：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

5.转租规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

6.买卖不破租赁：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、房子合同签了房东不租了怎么办

房子合同签了房东不租，租户可采取以下措施维护权益：

第一，与房东协商。尝试与房东沟通，要求其按照合同约定履行出租义务。了解房东毁约原因，若因特殊情况，可共同协商解决方案，如给予房东一定补偿或宽限期，争取继续履行合同。

第二，要求房东承担违约责任。若协商无果，依据合同约定，房东不租属于违约行为，租户可要求其承担违约责任。合同有约定违约金的，可要求房东支付违约金；造成其他损失的，还可要求赔偿损失。

第三，申请或提起诉讼。若房东拒绝承担违约责任，租户可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向提起诉讼。仲裁和诉讼具有力，可有效保障租户合法权益。在采取法律途径时，要注意收集相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以便证明房东违约事实和自身损失情况。

三、把租赁的房子卖了犯罪吗

将租赁的房子卖掉构成无权处分，但不一定构成犯罪。

从民事角度看，这属于无权处分行为。根据相关法律规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

从刑事角度，如果卖房者主观上具有非法占有目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取购房款，可能涉嫌。例如，明知房子已出租仍故意卖给他人且不告知相关情况，收取房款后逃匿等。但如果不存在非法占有目的，只是单纯的无权处分行为，则不构成犯罪，而是承担相应的民事赔偿责任。

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