一、什么叫超用途租赁合同

超用途租赁合同是指租赁合同中约定的租赁物使用用途超出了该租赁物法定或约定的正常使用范围的合同。

这种合同存在一些特殊的法律风险和问题。其一，从合法性角度来看，如果租赁物的使用用途受到严格限制，超用途租赁可能导致合同无效。例如，将居住用途的房屋擅自改变为商业用途进行租赁，若违反当地住宅管理相关规定，合同可能不被法律认可。其二，对于出租方而言，超用途租赁可能对租赁物造成额外的损耗或风险，如将普通办公场地用于存放危险化学品等，这会增加租赁物损坏、发生等风险。其三，超用途租赁也可能涉及对第三人权益的影响，比如改变用途后的经营活动可能对周边居民或其他商户产生噪音、污染等不良影响，引发纠纷。

二、出租车能否租赁合同

出租车可以有租赁合同。

从出租车的角度看，出租车公司将出租车租赁给驾驶员运营是一种常见的经营模式。在这种租赁合同关系中，双方会约定租赁期限、租金、车辆的维修保养责任、保险责任等内容。

从个人角度看，也可能存在出租车的租赁情况。例如，有人短期租用出租车用于特定的事务，像接送特殊人群、特定活动期间的用车需求等。不过这种情况下也要遵守相关法律法规的规定，如不能利用租赁的出租车从事非法营运等违反交通运输管理规定的行为。

在签订出租车租赁合同时，合同双方应明确各自的权利和义务，确保合同内容符合法律规定，这样可以有效避免在租赁过程中可能出现的纠纷。

三、什么是合法的租赁合同

合法的租赁合同需要满足以下几个条件。

一是合同主体适格。出租方应当是对租赁物有处分权或者合法占有权的人，承租方应当具有相应的民事行为能力。例如，房屋的所有权人可以出租房屋，经所有权人授权的管理人也可出租。

二是内容合法。租赁合同应明确约定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得违反法律规定的最长租赁期限限制，例如，对于，不得超过二十年，超过部分无效。

三是形式合法。在某些情况下，租赁合同需要采用书面形式。例如，租赁期限六个月以上的定期租赁合同应当采用书面形式，如果未采用书面形式，视为不定期租赁。

四是意思表示真实。出租方和承租方订立合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形，双方对合同条款达成真实的合意。

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