一、房屋不能租赁的情形有哪些

房屋存在以下不能租赁的情形：

一是未经综合验收的新建房屋不能出租。开发商将未经验收合格的，一旦出现质量问题，将难以保障承租人的权益。

二是未依法取得产权证的房屋不能出租。房屋产权不明晰，可能存在诸多潜在纠纷，如产权归属争议等，会给承租人带来较大风险。

三是被有关部门确定为危房的房屋不能出租。危房存在严重安全隐患，可能危及承租人的生命财产安全。

四是已抵押且未经抵押权人同意出租的房屋。这种情况下，若抵押权人实现抵押权，可能导致承租人的租赁权益受损。

五是权属有争议的房屋不能出租。比如存在多个权利人对房屋权属主张权利，租赁关系难以稳定。

六是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不能出租。因为此类房屋的权利受到限制，租赁行为可能无效。

二、装修纠纷怎么解决的

解决房屋租赁装修纠纷，可通过以下几种途径：

一是协商解决。租赁双方可自行沟通，就装修相关争议，如装修费用承担、装修物归属等问题进行友好协商，达成一致意见并签订补充协议，明确双方权利义务。

二是调解解决。可向房屋所在地的居民委员会、村民委员会、委员会等申请调解。这些调解组织会安排专业人员，依据相关和事实情况，促使双方达成调解协议。

三是解决。若双方在中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照，对纠纷进行审理并作出裁决，该裁决具有法律效力。

四是诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向房屋所在地的人民提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供相关证据，由法院依法作出判决。

总之，不同的解决途径各有特点，当事人可根据实际情况选择合适的方式来解决房屋租赁装修纠纷。

三、房屋租赁一方违约怎么处理的

在房屋租赁中，一方违约的处理方式需根据具体情况而定：

一是查看租赁合同约定。合同中通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式等。若一方违约，另一方有权依据合同要求违约方承担相应责任，支付违约金等。

二是要求继续履行合同。若违约行为并未导致合同无法继续履行，非违约方可以要求违约方继续履行租赁合同，比如租客擅自提前退租，房东可要求租客继续租住至租赁期限届满。

三是赔偿损失。若违约行为给非违约方造成了实际损失，比如因租客破坏房屋设施导致房东需花费费用维修，违约方应当赔偿非违约方因此遭受的损失。

四是。在一些严重违约的情况下，比如租客长期拖欠租金且经催告后仍不支付，房东有权解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。总之，应根据实际违约情况，选择合适的处理方式来维护自身合法权益。

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