一两次信用卡逾期能买房吗？专业人士深度解析

在房价高企的今天,贷款买房几乎是大多数人的必经之路，很多人在申请房贷前突然发现，自己曾因疏忽有过一两次信用卡逾期记录，瞬间陷入焦虑：“这点小问题会不会让银行直接拒贷？我的买房梦要破灭了吗？”

逾期≠黑名单：银行审核房贷的底层逻辑

信用卡逾期是否影响房贷,核心取决于两点：逾期严重程度和征信修复情况。

根据央行《征信业管理条例》，信用卡逾期记录会在征信报告中保留5年，但银行在审批房贷时，并不会“一刀切”拒绝所有有过逾期的申请人。一两次短期、小额的逾期（如1-30天）通常属于“轻微不良记录”，银行更关注的是申请人当前的信用状况和还款能力。

某国有银行信贷经理透露：“如果申请人近2年内只有一两次逾期，且已结清欠款、后续信用良好，我们会综合评估收入流水、负债率等因素，仍可能批准贷款，但可能会上浮利率或降低贷款成数。”

警惕“连续逾期”与“当前逾期”

银行最忌讳的是两类情况：

• 连续逾期（如连续3个月以上未还款）
• 当前仍有未结清的逾期账单

这两种情况会被视为“高风险信号”，很可能直接导致拒贷，而单次、非连续的短期逾期，只要及时补救，对房贷的影响相对可控。

如何补救？三招提升房贷通过率

若已有逾期记录,可采取以下措施降低影响：

• ① 立即结清欠款并保持24个月良好记录：银行重点关注近2年的信用表现，持续按时还款能覆盖历史污点。
• ② 开具“非恶意逾期证明”：如果是因银行系统故障、第三方代扣失败等客观原因导致逾期，可要求发卡行出具书面证明。
• ③ 增加共同还款人或担保人：通过信用资质更好的亲友共同申贷，可显著提高审批通过率。

逾期金额也很关键

500元以下的零星逾期，部分银行可能视为“容时容差”范围（需参考具体银行政策）；而单次逾期金额超过5000元，即使已还清，仍可能被要求补充收入证明或资产证明。

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建议参考

• 申贷前6个月,通过央行征信中心官网（www.pbccrc.org.cn）免费查询个人征信报告，提前排查问题。
• 若发现错误逾期记录,立即向征信中心或发卡行提出异议申请，20天内必须得到书面答复。
• 优先选择工资代发银行、公积金缴存银行申贷，熟悉客户资质的银行往往政策更灵活。

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相关法条

1. 《征信业管理条例》第十六条

   征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。

2. 《个人贷款管理暂行办法》第十一条

   贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制,结合借款人收入、负债、支出等因素，合理确定贷款金额和期限。

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小编总结

一两次信用卡逾期记录并非购房“死刑判决”，但绝不能掉以轻心。 银行审批房贷时，更像在评估一个“信用修复能力测试”——偶尔犯错可以理解，但能否及时改正、是否具备长期履约能力才是核心。

对于已有逾期记录的朋友,立即停止以卡养卡、最低还款等高风险行为，通过优化负债结构、增加稳定收入证明等方式，向银行证明自己的还款实力，毕竟在楼市调控趋严的背景下，“信用资本”才是普通人最宝贵的购房筹码。

信用卡逾期一两次，真的会被银行拒贷吗？房贷审批的真相是什么？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。