正在还贷款的房子离婚后如何过户？法律解析与操作指南
在现实生活中,夫妻双方因感情破裂而选择离婚的情况屡见不鲜，当涉及到房产分割时，尤其是正在还贷款的房子，问题就变得复杂起来。正在还贷款的房子离婚后如何过户？这是许多人关心的法律问题，我们就来详细探讨这个问题，并给出专业的解决方案。
什么是“正在还贷款的房子”？
我们需要明确“正在还贷款的房子”的定义，这种房子通常是指夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋，且该房屋的按揭贷款尚未还清，根据我国《民法典》的相关规定，这类房产属于夫妻共同财产，除非有明确约定为一方个人财产。
离婚时,这样的房产该如何处理呢？以下是我们总结的几个关键步骤：
确定房屋归属
协商优先
离婚后，夫妻双方可以先通过协商的方式确定房屋的归属，一方愿意放弃房屋的所有权，另一方则需要承担剩余的贷款责任，如果协商成功，双方应签订书面协议，明确各自的权益和义务。法院裁定
如果双方无法达成一致意见，可以通过诉讼途径解决，法院会根据具体情况（如双方的经济状况、对家庭的贡献等）进行综合判断，最终裁定房屋归谁所有。
办理过户手续
一旦确定了房屋归属,接下来就需要办理过户手续，需要注意的是，由于房屋尚有贷款未还清，因此必须经过银行的同意才能完成过户，以下是具体的操作流程：
联系贷款银行
夫妻双方需向贷款银行提出申请，说明离婚及房屋过户的情况，银行会根据贷款合同及相关政策决定是否同意变更借款人或解除抵押。结清贷款或变更借款人
- 结清贷款：如果房屋归其中一方所有，该方可以选择提前还清贷款，解除房屋抵押后再办理过户手续。
- 变更借款人：如果新产权人符合银行的贷款条件，也可以申请将贷款转移到其名下，继续履行还款义务。
办理产权转移登记
在银行同意的情况下，夫妻双方可携带相关材料（如离婚证、离婚协议书、贷款结清证明等）前往不动产登记中心，正式办理房屋产权转移登记。
注意事项
- 债务风险：若房屋归一方所有，但贷款由另一方承担，则可能存在债务纠纷的风险，在签订协议时，务必明确还款责任。
- 税费问题：房屋过户可能涉及契税、增值税等费用，具体金额需根据当地政策计算。
- 时间成本：整个过程可能需要一定的时间，建议提前做好规划。
建议参考
对于正在还贷款的房子,离婚后过户确实是一个复杂的问题，作为律师，我建议您尽量通过协商解决问题，避免不必要的诉讼成本，在签订协议时，务必请专业律师审核条款，确保自身权益不受损害，如果您对银行的贷款政策不了解，也可以咨询银行工作人员，了解变更借款人的具体要求。
相关法条
《中华人民共和国民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
- 工资、奖金、劳务报酬；
- 生产、经营、投资的收益；
- 知识产权的收益；
- 继承或者受赠的财产,但本法第1063条第三项规定的除外；
- 其他应当归共同所有的财产。
《中华人民共和国物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
离婚后,正在还贷款的房子如何过户是许多家庭面临的难题，本文从法律角度出发，详细解析了房屋归属确定、过户手续办理以及注意事项等内容，希望能为大家提供有价值的参考，最后提醒大家，无论选择协商还是诉讼，都应以和平、理性的方式解决问题，最大限度地减少对双方及子女的影响，希望每一对夫妻都能妥善处理好财产分割问题，开启新的生活篇章！
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