一、租赁泡沫房失火房东有责任吗

租赁泡沫房失火，房东是否有责任需根据具体情况判断。若房东明知该房屋为泡沫房且存在隐患，却未采取有效措施进行修缮或告知承租人，导致失火事故发生，那么房东应承担相应责任，比如对承租人的及财产损失进行赔偿。

若房东在合理期限内不知晓房屋为泡沫房或对其火灾隐患不知情，且已尽到合理的管理和注意义务，失火主要是由于承租人的不当行为或其他不可抗力因素引起的，那么房东可能无需承担责任。

但如果房屋本身的建筑结构或材料不符合相关安全标准，即使房东不知情，也可能在一定程度上存在过错，需承担部分责任。

总之，不能一概而论地认定房东是否有责任，而要综合考虑各种因素，依据具体的法律规定和事实情况来确定责任的承担。

二、对有什么新的规定

近年来，房屋租赁领域有以下一些新规定：

其一，明确了租赁双方的权利义务，如出租人需按时交付房屋，确保房屋符合居住或使用条件；承租人应按时支付租金，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途等。

其二，加强了对租赁备案的管理，要求租赁双方在一定时间内办理租赁备案手续，这有助于保障双方的合法权益，也便于相关部门对租赁市场进行监管。

其三，对租金涨幅进行了一定限制，防止出租人随意大幅提高租金，保障承租人的居住稳定性。

其四，进一步规范了中介行为，中介机构不得隐瞒重要信息、收取不合理费用等，以维护租赁市场的公平秩序。

总之，这些新规定旨在促进房屋租赁市场的健康发展，保障租赁双方的合法权益。

三、房子租赁期间火灾谁负责

在房子租赁期间发生火灾，责任的承担通常需根据具体情况来判定。

如果火灾是由于承租人的过错导致，如在租赁房屋内违规使用电器、乱扔烟蒂等引发火灾，那么承租人应承担相应的责任，包括赔偿因火灾造成的房屋及附属设施的损失等。

若火灾是由房屋本身的质量问题或出租人的疏忽造成，比如房屋线路老化、消防设施故障等，出租人则需承担责任。出租人有义务确保出租房屋的安全性和符合相关规定，若因未履行该义务而导致火灾，应负责修复房屋并赔偿承租人因火灾遭受的损失。

此外，如果火灾是由第三人的行为引起，如邻居的不当行为等，第三人应承担责任。但在租赁关系中，承租人有义务及时通知出租人并协助查明原因，若因承租人未履行通知义务而导致责任难以确定或扩大的，承租人可能需承担一定的责任。

总之，在房屋租赁期间发生火灾，应具体情况具体分析，以确定责任的承担方。

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