一、房屋租赁合同到期不续租算违约吗

房屋租赁合同到期不续租通常不算违约。到期后，双方的租赁关系自然终止，若一方决定不再续租，只需在前通知对方即可，无需承担违约责任。

然而，如果在租赁合同中明确约定了到期后必须续租或一方有续租的优先权利等条款，那么到期不续租就可能构成违约。比如合同规定租赁期满后，出租方应优先将给承租方，而承租方到期后未续租且无正当理由，就违反了合同约定。

另外，如果在租赁期间，承租方有违约行为，如拖欠租金等，出租方在合同到期后拒绝续租，这种情况下承租方不能以不续租为由主张出租方违约。

总之，房屋租赁合同到期不续租是否违约，要根据合同的具体约定来判断。如果没有特别约定，一般不构成违约；若有相关约定，则需按照约定处理。

二、租赁房屋合同到期不再续租纠纷怎么处理

租赁房屋合同到期不再续租时，若产生纠纷，可通过以下方式处理。首先，双方应尽量友好协商解决，明确各自的权利义务，如是否需要清理房屋、退还押金等事宜。若协商不成，可向房屋所在地的基层组织申请调解，调解人员会依据相关和公平原则进行调解，促使双方达成和解协议。其次，如果调解也无法解决纠纷，一方可以向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，原告需提供租赁房屋合同等相关证据，以证明双方的权利义务关系及纠纷产生的原因等。法院会根据事实和法律规定进行审理，作出公正的判决，确定是否续租、押金退还等问题。总之，在处理租赁房屋合同到期不再续租纠纷时，应依据法律规定，通过协商、调解或诉讼等途径，维护自身的合法权益。

三、房屋租赁合同期未满房东要求退回租赁合同有效吗

一般情况下，房屋租赁合同期未满房东要求退回租赁合同，这种行为是否有效需要根据具体情况来判断。

如果租赁合同中明确约定了在合同期未满时房东有权要求退回合同，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东的行为是有效的。

然而，如果租赁合同中没有相关约定，或者约定的条件未满足，房东单方面要求退回合同则可能构成违约。租客有权要求房东继续履行合同，或者要求房东承担违约责任，如支付违约金等。

另外，还需要考虑房东要求退回合同的原因。如果是因为不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致房东无法继续履行合同，且房东及时通知了租客，这种情况下房东的行为可能被认为是合法的。

总之，要判断房屋租赁合同期未满房东要求退回租赁合同是否有效，需要综合考虑租赁合同的约定、房东的行为原因以及相关法律法规等因素。

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