一、房屋出租后有租赁权吗

房屋出租后，承租人享有租赁权。

租赁权是基于而产生的一种权利。具体体现在以下几个方面：

一是占有、使用租赁房屋的权利。承租人在租赁期间有权按照租赁合同约定的用途，合理占有、使用该房屋，出租人不得随意干涉。例如，若房屋出租用于居住，承租人可正常在房屋内居住生活。

二是优先购买权。在租赁期间，若出租人出售该出租房屋，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。这是为了保障承租人的居住或使用权益的稳定性。

三是在租赁期间内，租赁权具有一定的对抗效力。即便是房屋所有权发生变动，在租赁期限内，新的所有权人也应当尊重原租赁合同，不得随意解除租赁合同，也就是“买卖不破租赁”原则。

总之，房屋出租后，承租人依法享有租赁权，其合法权益受法律保护。

二、房东自己的租赁合同有效吗

房东自己签订的租赁合同是否有效，需根据具体情况判断：

一是主体适格方面。若房东是完全民事行为能力人，对租赁房屋拥有合法的所有权或处分权，那么在主体资格上通常是合格的，这是合同有效的基础条件之一。例如，房屋产权明确登记在房东名下，其有权对房屋进行出租。

二是合同内容方面。合同内容需符合规定，不存在违反强制性法律规定或公序良俗的情形。比如，约定的租赁期限、租金支付方式等条款应明确、合理。同时，合同的签订应是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销或无效的情形。

三是形式方面。一般来说，租赁合同采用书面形式，尤其是租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，但租赁期限符合法定要求，且双方实际履行了租赁权利义务，合同也可能有效。

综上，只要满足主体适格、内容合法、意思表示真实以及符合法定形式等条件，房东自己签订的租赁合同就是有效的。

三、房东提前终止租赁合同怎么赔偿

当房东提前终止租赁合同时，赔偿事宜需依据具体情况判断：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了房东提前终止合同的赔偿条款，例如约定需支付一定数额的违约金，那么应按照合同约定执行。一般违约金数额不超过合同标的额的一定比例，常见为不超过造成损失的30%。

二是若合同未约定。房东提前解约构成违约，需赔偿承租人因此遭受的损失。这些损失可能包括承租人装修投入的剩余价值、为租赁而准备投入的合理费用、因搬迁造成的费用以及因无法继续使用租赁房屋而产生的预期利益损失等。

三是特殊情况。若因不可抗力等法定免责事由导致房东不得不提前终止合同，且房东已履行通知等义务，那么房东可不承担赔偿责任。

总之，在房东提前终止租赁合同的情况下，承租人可依据合同约定和法律规定，向房东主张合理的赔偿，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

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